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रियल एस्टेट पर सर्विस टैक्स की दर 3.75% या 4.5% है.
संपत्तियों को दो भागों में वर्गीकृत किया जाना है – पहला रेडी-टू-मूव और दूसरा निर्माणाधीन।
जब संपत्ति खरीदने की बात आती है, तो ऐसे कई कारक होते हैं जिन पर मालिकों को विचार करने की आवश्यकता होती है। ऐसा ही एक पहलू है संपत्ति पर सेवा कर। सेवा कर, व्यवसायों द्वारा प्रदान की गई सेवाओं पर लगाया जाने वाला कर, संपत्तियों पर भी लागू होता है। आज हम इस बात पर चर्चा करेंगे कि संपत्तियों पर सर्विस टैक्स कब और कैसे देना चाहिए।
सबसे पहले, यह स्पष्ट करना महत्वपूर्ण है कि सेवा कर केवल रियल एस्टेट क्षेत्र में निर्माणाधीन संपत्तियों पर लागू होता है। रेडी-टू-मूव-इन संपत्तियों को सेवा कर से छूट दी गई है। ऐसा इसलिए है क्योंकि जब कोई संपत्ति पूरी तरह से बन जाती है और खरीदार को हस्तांतरित कर दी जाती है, तो डेवलपर या विक्रेता द्वारा कोई सेवा प्रदान नहीं की जाती है।
निर्माणाधीन संपत्तियों के मामले में, भवन परिसर, सिविल संरचना, या बिल्डर या रियल एस्टेट डेवलपर द्वारा बेचे जा रहे अनुभागों पर सेवा कर लगाया जाता है। सक्षम प्राधिकारी द्वारा पूर्णता प्रमाणपत्र जारी करने से पहले विक्रेता द्वारा सेवा कर का भुगतान किया जाना चाहिए।
अचल संपत्ति पर सेवा कर की दर आम तौर पर संपत्ति के आकार और लेनदेन राशि के आधार पर लगभग 3.75% से 4.5% है। हालाँकि, कुछ छूटें हैं। उदाहरण के लिए, एकल-स्वामी स्टैंड-अलोन आवासीय भवन की बिक्री सेवा कर से मुक्त है। इसके अतिरिक्त, 60 वर्ग मीटर तक के कालीन क्षेत्र वाले कम लागत वाले घर भी छूट के लिए पात्र हो सकते हैं यदि आवास परियोजना को भारत सरकार के आवास मंत्रालय के तहत उपयुक्त अधिकारियों द्वारा किफायती आवास योजना के तहत मंजूरी दे दी गई है।
संपत्ति मालिकों को अपने कर दायित्वों के बारे में पता होना चाहिए और अनुपालन सुनिश्चित करने और संभावित कर-बचत के अवसरों का पता लगाने के लिए कर विशेषज्ञों से मार्गदर्शन लेना चाहिए। जबकि संपत्ति हस्तांतरण भारी करों के अधीन हो सकता है, सेवा कर और अन्य लागू करों की बारीकियों को समझने से करदाताओं को सूचित निर्णय लेने में मदद मिल सकती है।
संपत्ति खरीदते या बेचते समय, सेवा करों की जटिलताओं को दूर करने और कर नियोजन रणनीतियों को अनुकूलित करने के लिए संपत्ति कराधान में विशेषज्ञ विशेषज्ञों से परामर्श करने की सलाह दी जाती है। ऐसा करने से, संपत्ति के मालिक यह सुनिश्चित कर सकते हैं कि वे उपलब्ध छूटों और लाभों का अधिकतम लाभ उठाते हुए अपने कर दायित्वों को पूरा करें।
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