FY24 में आवास की कीमतें 5% बढ़ सकती हैं; इस वित्तीय वर्ष में दरों में 8-10% की वृद्धि: इंडिया रेटिंग्स

इंडिया रेटिंग्स एंड रिसर्च (इंड-रा) ने मंगलवार को कहा कि इस वित्तीय वर्ष में आवास की कीमतें 8-10 प्रतिशत बढ़ी हैं और 2023-24 में 5 प्रतिशत और बढ़ सकती हैं।

रेटिंग एजेंसी ने वित्त वर्ष 24 के लिए सुधार से आवासीय रियल एस्टेट क्षेत्र के दृष्टिकोण को संशोधित कर तटस्थ कर दिया है।

“आवासीय अचल संपत्ति बाजार ने वित्त वर्ष 23 में अपने ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र जारी रखा (उच्च आठ अचल संपत्ति समूहों के लिए वर्ष-दर-वर्ष 15 प्रतिशत की बिक्री वृद्धि) उच्च इनपुट लागत, बंधक दरों में वृद्धि, और घरेलू और वैश्विक मंदी के दबाव के बावजूद,” इंड-रा ने एक बयान में कहा।

इसने कहा कि मंदी और मुद्रास्फीति के दबाव निकट अवधि की मांग को थोड़ा प्रभावित कर सकते हैं, लेकिन उम्मीद है कि बाजार दबाव को अवशोषित करेगा।

एजेंसी का मानना ​​था कि मांग अंततः बढ़ेगी।

कुल मिलाकर, इंड-रा ने बिक्री की गति जारी रहने और आवास की बिक्री में साल-दर-साल 9 प्रतिशत की वृद्धि की उम्मीद की, जो एक स्थिर, स्वस्थ मांग द्वारा समर्थित थी।

Ind-Ra ने कहा, “वित्त वर्ष 2023 में संपत्ति की कीमतों में साल-दर-साल 8-10 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, और वित्त वर्ष 24 में साल-दर-साल 5 प्रतिशत की वृद्धि हो सकती है।”

इसने बताया कि वित्त वर्ष 2023 में निर्माण लागत में साल-दर-साल 8-10 प्रतिशत की वृद्धि हुई है, जिससे इनपुट लागत में वृद्धि हुई है, जिससे डेवलपर्स की मिश्रित लागत साल-दर-साल 5-6 प्रतिशत बढ़ जाती है।

एजेंसी ने कहा, “हालांकि, डेवलपर्स अगले छह से सात महीनों में कीमतों में बढ़ोतरी नहीं कर सकते हैं ताकि किसी भी मैक्रोइकॉनॉमिक चिंताओं को संभाला जा सके और मांग की गतिशीलता का इंतजार किया जा सके।”

Ind-Ra ने नोट किया कि FY22 में आवास की बिक्री के लिए सामर्थ्य एक प्रमुख चालक रहा है।

“हालांकि, मुद्रास्फीति ने डेवलपर्स द्वारा बिक्री की कीमतों में वृद्धि को मजबूर कर दिया, और मई 2022 के बाद से 250 आधार अंकों की रेपो दर में बढ़ोतरी ने वित्त वर्ष 23 में किफायती खंड में मांग की गतिशीलता को चुनौती दी है, जबकि मध्य और प्रीमियम खंड के खरीदारों को अपनी खरीद को स्थगित करना पड़ा है, “बयान में कहा गया है।

Ind-Ra को उम्मीद है कि टीयर 1 खिलाड़ी – जिनके पास सकारात्मक ब्रांड इक्विटी, बड़े पैमाने पर संचालन, उच्च निष्पादन क्षमताएं, मजबूत पुनर्वित्त क्षमताएं और स्वस्थ बैलेंस शीट हैं – वित्त वर्ष 24 में एक मजबूत परिचालन प्रदर्शन दर्ज करने के लिए, उनकी बढ़ती बाजार हिस्सेदारी को देखते हुए।

इसमें कहा गया है कि कुछ टियर 2 और सीमांत खिलाड़ी खराब बिक्री, संग्रह और तरलता से जूझते रहेंगे।

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(यह कहानी News18 के कर्मचारियों द्वारा संपादित नहीं की गई है और एक सिंडिकेटेड समाचार एजेंसी फीड से प्रकाशित हुई है)