रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट क्या है? चेक प्रकार, सुविधाएँ और अन्य विवरण

रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश आपके पैसे को लगाने और बेहतर रिटर्न पाने का एक और तरीका है। लोग आवासीय या वाणिज्यिक रियल एस्टेट परियोजनाओं में जगह खरीद कर निवेश करते हैं। भारत में एक काफी नया विकल्प, रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट्स (आरईआईटी) हैं।

आरईआईटी तरल हैं, जो निवेशकों को छोटी मात्रा में निवेश और व्यापार करने की अनुमति देते हैं, और प्रबंधन को पेशेवरों के लिए छोड़ते हुए एक अचल संपत्ति वाहन में स्वामित्व का प्रतिनिधित्व करते हैं।

रियल एस्टेट सेक्टर की ओर से लंबे समय से मांग की जा रही थी भारत आरईआईटी की शुरूआत के लिए।

आरईआईटी को भारत में कुछ साल पहले किराए पर देने वाली संपत्ति का मुद्रीकरण करके रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश आकर्षित करने के लिए पेश किया गया था।

दूतावास कार्यालय पार्क 2019 में सूचीबद्ध भारत में पहला आरईआईटी था।

वर्तमान में, अन्य दो सूचीबद्ध आरईआईटी, माइंडस्पेस हैं व्यवसाय पार्क आरईआईटी और ब्रुकफील्ड इंडिया रियल एस्टेट ट्रस्ट – भारतीय स्टॉक एक्सचेंजों पर और ये सभी पट्टे पर कार्यालय की संपत्ति हैं।

एनएसई के अनुसार, आरईआईटी को आरईआईटी की स्थापना करने वाले प्रायोजक के साथ एक स्तरीय संरचना के रूप में डिजाइन किया गया है जो बदले में पात्र बुनियादी ढांचे / रियल एस्टेट परियोजनाओं में सीधे या विशेष प्रयोजन वाहनों (एसपीवी) के माध्यम से निवेश करता है।

जब एक रियल एस्टेट कंपनी एक रियल एस्टेट इन्वेस्टमेंट ट्रस्ट बनाने का फैसला करती है, तो वह आरईआईटी के लिए प्रायोजक बन जाती है और एक ट्रस्टी नियुक्त करती है।

एक आरईआईटी एक निगम, ट्रस्ट या एसोसिएशन है जो अचल संपत्ति संपत्तियों और / या बंधक के पोर्टफोलियो का मालिक है और उसका प्रबंधन करता है।

आरईआईटी को भारतीय ट्रस्ट अधिनियम, 1982 के तहत एक ट्रस्ट के रूप में स्थापित किया गया है और भारतीय प्रतिभूति और विनिमय बोर्ड (सेबी) के साथ पंजीकृत है।

आरईआईटी कैसे काम करता है?

अचल संपत्ति संपत्तियों का एक पूल, एक आरईआईटी नियमित आय उत्पन्न कर सकता है और इसे म्यूचुअल फंड की तरह रखा जाता है। उदाहरण के लिए, एक म्यूचुअल फंड निवेशकों से पैसा इकट्ठा करता है और फिर उसे शेयर बाजार में निवेश करता है, आरईआईटी खुदरा और संस्थागत निवेशकों से पैसा इकट्ठा करता है और रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करता है।

आमतौर पर, ये कमर्शियल रियल एस्टेट एसेट्स जैसे ऑफिस स्पेस, बिजनेस पार्क और शॉपिंग मॉल होते हैं, जो नियमित रेंटल इनकम जेनरेट कर सकते हैं।

वास्तव में बाहर जाने और खरीदने के बिना, REIT के शेयरधारक रियल एस्टेट निवेश के माध्यम से उत्पादित आय का एक हिस्सा कमाते हैं।

निवेशक लाभांश के रूप में नियमित आय अर्जित कर सकते हैं, जिसका भुगतान कंपनी द्वारा अर्जित किराये की आय से किया जाता है।

भारत में आरईआईटी के प्रकार

हिस्सेदारी: इसमें REIT किराए के माध्यम से आय देने वाली सभी संपत्तियों का मालिक है। वे एकमात्र मालिक हैं और विभिन्न निगमों या लोगों को संपत्ति पट्टे पर देते हैं। अर्जित आय निवेशकों को वितरित की जाती है।

गिरवी रखना: वे रियल एस्टेट खिलाड़ियों को पैसे उधार देते हैं। वे किराए से नहीं बल्कि ईएमआई या बिल्डरों से बंधक भुगतान के माध्यम से आय अर्जित करते हैं।

हाइब्रिड: इसमें स्वामित्व वाली संपत्तियों और बंधक-आधारित संपत्तियों दोनों का संयोजन है और किराए और ब्याज के माध्यम से नियमित आय अर्जित करता है। यह निवेशकों को दोनों विकल्पों के माध्यम से विविधता लाने और कमाई करने में मदद करता है।

सार्वजनिक रूप ट्रेडेड: निवेशक इस REIT के शेयरों को स्टॉक एक्सचेंज के माध्यम से खरीद और बेच सकते हैं।

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