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जयपुर: डेवलपर्स जिन्होंने अपनी अचल संपत्ति परियोजनाओं को पूरा कर लिया है और उस परियोजना में कोई बिक्री, विपणन या बुकिंग करने से पहले विकास प्राधिकरण, नगर निगम, और शहरी सुधार ट्रस्ट (यूआईटी) सहित किसी भी सक्षम प्राधिकारी से पूर्णता प्रमाण पत्र प्राप्त किया है। से छूट दी गई है राजस्थान-रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) का पंजीकरण।
श्रेणी के अंतर्गत आने वाले डेवलपर्स छूट लेने के लिए राज-रेरा से संपर्क कर सकते हैं और प्राधिकरण एक मानक शुल्क चार्ज करने के बाद छूट प्रमाण पत्र जारी करेगा।
हालिया आदेश में कहा गया है, “ऐसी परियोजनाओं को अधिनियम के तहत पंजीकरण प्राप्त करने से वास्तव में छूट दी गई है। हालांकि, दावे को मजबूत करने के लिए, प्रमोटर को विवरण जमा करना होगा, एक घोषणा करनी होगी और छूट प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करना होगा। प्राधिकरण प्रमाण पत्र जारी करेगा। मामले के तथ्य और मानक शुल्क के भुगतान से संतुष्ट होने पर।”
राज-रेरा में इसी तरह के हाल के मामलों की सुनवाई के बाद आदेश जारी किए गए थे।
अधिवक्ता मितेश राठौर ने कहा, तीन डेवलपर्स को जुलाई में RERA अधिनियम, 2016 की धारा 59 के साथ पठित 3 के तहत कारण बताओ नोटिस जारी किया गया था, जिन्होंने बिना पूर्व पंजीकरण प्राप्त किए अपनी अचल संपत्ति परियोजनाओं का विज्ञापन किया था। हालांकि, यह तर्क दिया गया था कि प्रमोटरों ने धारा 3 या अधिनियम के किसी अन्य प्रावधान का उल्लंघन नहीं किया है क्योंकि इन्हें पूरा होने से पहले न तो किसी भी इकाई को बेचा गया और न ही बेचा गया।
“अधिकार का गठन अधिनियम के जनादेश का निर्वहन करने और आवंटियों के प्रति प्रमोटर के कर्तव्यों को विनियमित करने के लिए किया गया है, मुख्य रूप से वादा किए गए समय अवधि में परियोजना को पूरा करने के लिए, लेकिन एक बार एक परियोजना पूरी हो जाती है और उसके बाद ही बुकिंग और बिक्री की जाती है, शेष रहता है प्राधिकरण को विनियमित करने के लिए कुछ भी नहीं,” राठौर ने कहा
रेरा के रजिस्ट्रार रमेश चंद शर्मा ने कहा, “आरईआरए की भूमिका तब आती है जब आवंटियों का पैसा शामिल होता है। इस निर्णय से डेवलपर्स को राहत मिलेगी जो अपने फंड का उपयोग करके परियोजनाओं का निर्माण कर रहे हैं।”
प्राधिकरण जल्द ही 60 दिनों में इस उद्देश्य के लिए एक ऑनलाइन आवेदन मॉड्यूल का संचालन करेगा। मॉड्यूल अन्य प्रकार की परियोजनाओं को भी कवर करेगा जिन्हें अधिनियम के तहत पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।
“छूट की आवश्यकता वाले डेवलपर्स अपने दस्तावेज़ ऑनलाइन अपलोड कर सकते हैं। जिन परियोजनाओं को चालू परियोजना की परिभाषा से बाहर रखा गया है और अन्य भी प्रमाण पत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं।”
श्रेणी के अंतर्गत आने वाले डेवलपर्स छूट लेने के लिए राज-रेरा से संपर्क कर सकते हैं और प्राधिकरण एक मानक शुल्क चार्ज करने के बाद छूट प्रमाण पत्र जारी करेगा।
हालिया आदेश में कहा गया है, “ऐसी परियोजनाओं को अधिनियम के तहत पंजीकरण प्राप्त करने से वास्तव में छूट दी गई है। हालांकि, दावे को मजबूत करने के लिए, प्रमोटर को विवरण जमा करना होगा, एक घोषणा करनी होगी और छूट प्रमाण पत्र के लिए आवेदन करना होगा। प्राधिकरण प्रमाण पत्र जारी करेगा। मामले के तथ्य और मानक शुल्क के भुगतान से संतुष्ट होने पर।”
राज-रेरा में इसी तरह के हाल के मामलों की सुनवाई के बाद आदेश जारी किए गए थे।
अधिवक्ता मितेश राठौर ने कहा, तीन डेवलपर्स को जुलाई में RERA अधिनियम, 2016 की धारा 59 के साथ पठित 3 के तहत कारण बताओ नोटिस जारी किया गया था, जिन्होंने बिना पूर्व पंजीकरण प्राप्त किए अपनी अचल संपत्ति परियोजनाओं का विज्ञापन किया था। हालांकि, यह तर्क दिया गया था कि प्रमोटरों ने धारा 3 या अधिनियम के किसी अन्य प्रावधान का उल्लंघन नहीं किया है क्योंकि इन्हें पूरा होने से पहले न तो किसी भी इकाई को बेचा गया और न ही बेचा गया।
“अधिकार का गठन अधिनियम के जनादेश का निर्वहन करने और आवंटियों के प्रति प्रमोटर के कर्तव्यों को विनियमित करने के लिए किया गया है, मुख्य रूप से वादा किए गए समय अवधि में परियोजना को पूरा करने के लिए, लेकिन एक बार एक परियोजना पूरी हो जाती है और उसके बाद ही बुकिंग और बिक्री की जाती है, शेष रहता है प्राधिकरण को विनियमित करने के लिए कुछ भी नहीं,” राठौर ने कहा
रेरा के रजिस्ट्रार रमेश चंद शर्मा ने कहा, “आरईआरए की भूमिका तब आती है जब आवंटियों का पैसा शामिल होता है। इस निर्णय से डेवलपर्स को राहत मिलेगी जो अपने फंड का उपयोग करके परियोजनाओं का निर्माण कर रहे हैं।”
प्राधिकरण जल्द ही 60 दिनों में इस उद्देश्य के लिए एक ऑनलाइन आवेदन मॉड्यूल का संचालन करेगा। मॉड्यूल अन्य प्रकार की परियोजनाओं को भी कवर करेगा जिन्हें अधिनियम के तहत पंजीकरण की आवश्यकता नहीं है।
“छूट की आवश्यकता वाले डेवलपर्स अपने दस्तावेज़ ऑनलाइन अपलोड कर सकते हैं। जिन परियोजनाओं को चालू परियोजना की परिभाषा से बाहर रखा गया है और अन्य भी प्रमाण पत्र के लिए आवेदन कर सकते हैं।”
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