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एक बड़े फैसले में, महाराष्ट्र रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) ने एक डेवलपर टर्फ एस्टेट ज्वाइंट वेंचर को एक हाउसिंग प्रोजेक्ट को डी-रजिस्टर करने की अनुमति दी है। मनीकंट्रोल की एक रिपोर्ट के अनुसार, जब डेवलपर ने इसे पूरा करने में असमर्थता व्यक्त की थी, तो इसने कहा कि आरईआरए अधिनियम में परियोजना को पूरा करने के लिए बाध्य करने का कोई प्रावधान नहीं है।
टर्फ एस्टेट ज्वाइंट वेंचर एलएलपी दक्षिण मुंबई में डीबी टर्फ व्यू प्रोजेक्ट विकसित कर रहा था। इसने दो-तिहाई खरीदारों को ब्याज के साथ पैसा भी वापस कर दिया है। पांच खरीदारों ने धनवापसी स्वीकार करने से इनकार कर दिया था और इसे चुनौती दी थी।
महाराष्ट्र रेरा ने कहा कि जहां तक रेरा अधिनियम का सवाल है, वह एक डेवलपर के अनुरोध पर डी-पंजीकरण पर चुप है। हालांकि, इसे कानून की मंशा के आधार पर फैसला लेना होगा।
मनीकंट्रोल की रिपोर्ट के अनुसार, मुंबई स्थित एक एडवोकेट और सॉलिसिटर तृप्ति दफ्तारी ने कहा: “रेरा एक्ट में डीरजिस्ट्रेशन के लिए कोई विशेष प्रावधान नहीं है। यह आदेश डेवलपर्स के लिए इस विकल्प का पता लगाने का मार्ग प्रशस्त कर सकता है यदि रियल एस्टेट परियोजना व्यावसायिक रूप से अव्यवहार्य है। हालांकि, समग्र परियोजना की स्थिति, आवंटियों की संख्या और उनके हितों को देखते हुए मामला-दर-मामला आधार पर पंजीकरण रद्द करने के आदेश पारित किए जाने चाहिए।
जनवरी 2022 में टर्फ एस्टेट ज्वाइंट वेंचर ने इस आधार पर परियोजना के डी-पंजीकरण के लिए एक पत्र संलग्न करते हुए एक आवेदन किया था कि 27 में से 21 आवंटियों के आवंटन रद्द कर दिए गए थे और उनकी राशि का रिफंड उन्हें नौ प्रतिशत ब्याज के साथ दिया गया था। प्रति वर्ष।
हाल ही में, हरियाणा रियल एस्टेट रेगुलेटरी अथॉरिटी (RERA) ने गुरुग्राम में दो प्रोजेक्ट्स – नियो स्क्वायर और ज़ेन रेजिडेंस 1 की बिक्री पर रोक लगा दी है – क्योंकि उनके प्रमोटर उन्हें प्राधिकरण के साथ पंजीकृत करने के लिए आवश्यक दस्तावेजों का उत्पादन करने में विफल रहे हैं, एक TOI रिपोर्ट ने कहा। इसमें कहा गया है कि दोनों परियोजनाओं पर कारण बताओ नोटिस जारी किया गया है।
सेक्टर 70ए स्थित जेन रेजिडेंस 1 में रेरा ने पूरी तरह लापरवाही बरती है। इसके पंजीकरण की एक साल की विस्तार अवधि पहले ही समाप्त हो चुकी है और बड़ी संख्या में दस्तावेज अभी तक जमा नहीं किए गए हैं। रेरा ने अपने प्रमोटर को परियोजना में किसी भी बिक्री में शामिल नहीं होने के लिए भी रोक दिया है।
रिपोर्ट में कहा गया है कि नियो स्क्वायर वाणिज्यिक परियोजना के हरियाणा रेरा पंजीकरण और लाइसेंस की तिथि समाप्त हो गई है।
रियल एस्टेट सलाहकार सीबीआरई और उद्योग निकाय सीआईआई की एक हालिया संयुक्त रिपोर्ट के अनुसार, 2022 की पहली छमाही में अभूतपूर्व बिक्री और लॉन्च गति देखी गई है। रिकॉर्ड बिक्री और डेवलपर्स के कारण अधिकांश सूक्ष्म बाजारों और सभी क्षेत्रों में संपत्ति की कीमतों में वृद्धि हुई है। निर्माण की बढ़ती लागत का बोझ खरीदारों पर डालने का फैसला हालांकि, इसने कहा कि मुद्रास्फीति पर काबू पाने के लिए आरबीआई द्वारा मौद्रिक सख्ती से वित्तीय लागत बढ़ सकती है।
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