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जयपुर: प्रमुख सचिव (वित्त) के साथ बैठक में अखिल अरोड़ा, राज्य के रियल एस्टेट डेवलपर्स ने कहा कि वे जमीन खरीदते समय और विकास समझौते के निष्पादन पर स्टांप शुल्क का भुगतान करते हैं। दोबारा, जब वे आवास इकाइयों को बेचते हैं, तो खरीदारों को स्टैंप ड्यूटी का भुगतान करना पड़ता है।
क्रेडाई-राजस्थान के अध्यक्ष धीरेंद्र मदान ने कहा, “एक ही जमीन के लिए दो बार स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क लिया जाता है जो खरीदार और निवेशक पर अनावश्यक बोझ डालता है।”
के लिए प्रतिक्रिया में बजट बैठक में, मदन ने कहा कि उन्होंने वित्त सचिव को डबल स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के व्यापक प्रभाव को रोकने का सुझाव दिया और खरीदार या निवेशक को इनपुट क्रेडिट उसी तरह दिया जाना चाहिए जैसे जीएसटी तंत्र में किया जाता है।
संयुक्त विकास समझौते में भी ऐसा ही मामला है जहां एक भूमि मालिक बिल्डर के साथ टाई-अप करता है। भूमि मालिक और विकासकर्ता 1% पंजीकरण शुल्क के ऊपर क्रमशः 1% और 2% स्टाम्प शुल्क का भुगतान करते हैं।
मदन ने कहा कि इस मामले में भी जमीन और विकास का अधिकार आगे खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है। “यहां भी, डेवलपर पर अतिरिक्त बोझ है जो खरीदार को दिया जाता है। हमने सुझाव दिया कि सरकार पंजीकरण शुल्क सहित स्टैंप ड्यूटी को 0.5% तय करे, जो रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को प्रोत्साहित करेगा।
रियल एस्टेट निकाय ने राज्य में हरित भवन को बढ़ावा देने के लिए सरकार का ध्यान भी आकर्षित किया है। राज्य पसंद करते हैं केरल इंडियन ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (आईजीबीसी) द्वारा प्रमाणित हरित भवनों पर 1% स्टांप शुल्क की छूट की पेशकश कर रहे हैं। केरल ने भी ऐसी इमारतों के लिए संपत्ति कर में 20% तक की कमी की है।
मदन ने कहा, “राज्य सरकार को निवेशकों और डेवलपर्स के हित को बढ़ावा देने के लिए हरित भवनों और आत्मनिर्भर आवासीय परियोजनाओं के लिए स्टांप शुल्क में छूट देनी चाहिए।”
हाल ही में राज्य सरकार ने पर्यटन क्षेत्र को उद्योग लाभ दिया। रियल एस्टेट डेवलपर भी अपने सेक्टर के लिए ऐसी पॉलिसी चाहते हैं। उन्होंने रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए तेलंगाना सरकार के कई लाभों का उदाहरण दिया जैसे 100% स्टांप शुल्क प्रतिपूर्ति, 25% की भूमि लागत छूट, 15% निवेश सब्सिडी और बिजली शुल्क में 1% छूट। मदन ने कहा कि राज्य में डेवलपर्स को जमीन की लागत और रूपांतरण शुल्क पर छूट मिलनी चाहिए।
क्रेडाई-राजस्थान के अध्यक्ष धीरेंद्र मदान ने कहा, “एक ही जमीन के लिए दो बार स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क लिया जाता है जो खरीदार और निवेशक पर अनावश्यक बोझ डालता है।”
के लिए प्रतिक्रिया में बजट बैठक में, मदन ने कहा कि उन्होंने वित्त सचिव को डबल स्टांप शुल्क और पंजीकरण शुल्क के व्यापक प्रभाव को रोकने का सुझाव दिया और खरीदार या निवेशक को इनपुट क्रेडिट उसी तरह दिया जाना चाहिए जैसे जीएसटी तंत्र में किया जाता है।
संयुक्त विकास समझौते में भी ऐसा ही मामला है जहां एक भूमि मालिक बिल्डर के साथ टाई-अप करता है। भूमि मालिक और विकासकर्ता 1% पंजीकरण शुल्क के ऊपर क्रमशः 1% और 2% स्टाम्प शुल्क का भुगतान करते हैं।
मदन ने कहा कि इस मामले में भी जमीन और विकास का अधिकार आगे खरीदार को हस्तांतरित किया जाता है। “यहां भी, डेवलपर पर अतिरिक्त बोझ है जो खरीदार को दिया जाता है। हमने सुझाव दिया कि सरकार पंजीकरण शुल्क सहित स्टैंप ड्यूटी को 0.5% तय करे, जो रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को प्रोत्साहित करेगा।
रियल एस्टेट निकाय ने राज्य में हरित भवन को बढ़ावा देने के लिए सरकार का ध्यान भी आकर्षित किया है। राज्य पसंद करते हैं केरल इंडियन ग्रीन बिल्डिंग काउंसिल (आईजीबीसी) द्वारा प्रमाणित हरित भवनों पर 1% स्टांप शुल्क की छूट की पेशकश कर रहे हैं। केरल ने भी ऐसी इमारतों के लिए संपत्ति कर में 20% तक की कमी की है।
मदन ने कहा, “राज्य सरकार को निवेशकों और डेवलपर्स के हित को बढ़ावा देने के लिए हरित भवनों और आत्मनिर्भर आवासीय परियोजनाओं के लिए स्टांप शुल्क में छूट देनी चाहिए।”
हाल ही में राज्य सरकार ने पर्यटन क्षेत्र को उद्योग लाभ दिया। रियल एस्टेट डेवलपर भी अपने सेक्टर के लिए ऐसी पॉलिसी चाहते हैं। उन्होंने रियल एस्टेट क्षेत्र के लिए तेलंगाना सरकार के कई लाभों का उदाहरण दिया जैसे 100% स्टांप शुल्क प्रतिपूर्ति, 25% की भूमि लागत छूट, 15% निवेश सब्सिडी और बिजली शुल्क में 1% छूट। मदन ने कहा कि राज्य में डेवलपर्स को जमीन की लागत और रूपांतरण शुल्क पर छूट मिलनी चाहिए।
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