दरों में बढ़ोतरी से भारत में आवास की मांग में सेंध लगने की संभावना नहीं है, बेंगलुरू कीमतों में बढ़ोतरी का नेतृत्व करेगा

बेंगलुरू: भारत के लिए उत्साहजनक दृष्टिकोण घरों का बिखरी बाजार संपत्ति बाजार विश्लेषकों के एक रायटर सर्वेक्षण में पाया गया कि भारतीय रिजर्व बैंक ने एक दशक में अपने सबसे आक्रामक कड़े चक्र को शुरू करने के बावजूद पिछले तीन महीनों में मुश्किल से बदलाव किया है।
ब्याज दरें बढ़ाने में अन्य केंद्रीय बैंकों की तुलना में अपेक्षाकृत देर से, आरबीआई ने पिछले चार महीनों में रेपो दर को एक महामारी-युग के रिकॉर्ड कम 4.00% से बढ़ाकर 5.40% कर दिया है। उम्मीद है कि मार्च के अंत तक इसमें और 60 आधार अंक जुड़ जाएंगे, जिससे संभावित घर खरीदारों के लिए उधारी की लागत बढ़ जाएगी।
लेकिन मुख्य समस्या, जिस देश में लगभग एक-चौथाई आबादी 15,000 रुपये प्रति माह से भी कम कमाती है, वह कीमत है।
आपूर्ति की कमी और बढ़ती इनपुट लागत के साथ संयुक्त रूप से पूर्व-महामारी के स्तर से थोड़ी अधिक ब्याज दरों के साथ, घर की कीमतों में अभी भी इस वर्ष 7.5% और अगले 6.0% की वृद्धि की उम्मीद थी, जो कि अगस्त 16 और अगस्त के बीच आयोजित 15 संपत्ति बाजार विशेषज्ञों के सर्वेक्षण के अनुसार है। 2 सितंबर
एक अन्य रॉयटर्स पोल के अनुसार, मई के सर्वेक्षण से अपरिवर्तित थे और इस वर्ष और अगले के लिए उपभोक्ता मुद्रास्फीति अनुमानों को क्रमशः 6.5% और 5.2% से आगे निकल गए।
1.3 बिलियन से अधिक के देश के लिए आवास बाजार का दृष्टिकोण एक विसंगति है क्योंकि रॉयटर्स द्वारा सर्वेक्षण की गई अधिकांश प्रमुख अर्थव्यवस्थाओं में घर की कीमतें अगले साल बहुत कमजोर गति से गिरने या बढ़ने की उम्मीद है। इसका मतलब है कि कई इच्छुक खरीदारों के लिए घर का स्वामित्व पहुंच से दूर रहेगा।
जेएलएल रिसर्च के निदेशक रोहन शर्मा ने कहा, “डेवलपर्स द्वारा घर खरीदारों को इनपुट लागत और ब्याज भुगतान के साथ, कीमतें पहले ही प्रमुख शहरों में उत्तर की ओर बढ़ गई हैं, जिससे सामर्थ्य के लिए खिड़की कम हो गई है।”
“पिछले तीन महीनों में कोई महत्वपूर्ण बदलाव नहीं हुआ है क्योंकि घर के स्वामित्व की महामारी से प्रेरित इच्छा के कारण मांग काफी हद तक मौजूद है।”
नवीनतम रॉयटर्स पोल डेटा के एक क्षेत्रीय टूटने से पता चला है कि बेंगलुरु, भारत की “सिलिकॉन वैली”, 2022 के लिए संपत्ति मूल्य वृद्धि 6.0% और अगले दो वर्षों के लिए 7.0% के साथ प्रमुख शहरों में आगे बढ़ेगी, जो लगभग मई के अनुमानों के समान है। .
मुंबई में घर की कीमतों में इस वर्ष और अगले के लिए 5.0% वृद्धि, मई से अपरिवर्तित, और 2024 में 5.8% होने का अनुमान लगाया गया था।
दिल्ली के घरों की कीमतें, इसके आसपास के राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र सहित, इस साल 4% से 5.5% के बीच और अगले वर्ष, दक्षिणी तटीय शहर चेन्नई के समान गति से बढ़ेंगी।
1 से 10 के पैमाने पर राष्ट्रीय घरों की कीमतों के मूल्य के बारे में पूछे जाने पर, बेहद सस्ते से लेकर बेहद महंगे तक, औसत प्रतिक्रिया 5 थी, जो मई के अनुमान से मेल खाती थी।
विश्लेषकों ने मुंबई और दिल्ली में संपत्ति दी, भारत के दो सबसे बड़े शहर, कुल मिलाकर 7 की रेटिंग, उन्हें भारत में सबसे अधिक मूल्य वाले शहरों के रूप में करार दिया।