कार्यालय, खुदरा क्षेत्र में ग्रोथ फ्रंटियर के रूप में टियर- II शहर तेजी से उभर रहे हैं: सीबीआरई रिपोर्ट

टियर-II शहर भारत की विकास गाथा में महत्वपूर्ण भूमिका निभाते रहेंगे और ये शहर विकास के नए वाहक बनने की ओर अग्रसर हैं। भारत रियल्टी कंसल्टिंग फर्म सीबीआरई साउथ एशिया की एक रिपोर्ट के अनुसार, आने वाले वर्षों में रियल एस्टेट परिदृश्य, काम के माहौल, जीवन की गुणवत्ता और स्थिरता में उनकी प्रगति से प्रेरित है। इसमें कहा गया है कि इन शहरों के लिए बुनियादी ढांचे के विकास की वर्तमान गति को बनाए रखना और कौशल विकास को मजबूत करना महत्वपूर्ण है।

इसने कहा, “ये (टियर- II) शहर बड़े प्रतिभा आधार हैं, कार्यालयों को प्रतिभा के करीब ले जाने से कार्यालय में रहने वालों के लिए विकास, नवाचार और विकास को बढ़ावा देने के वैकल्पिक केंद्र बनने की क्षमता है। इसलिए, इन शहरों के लिए बुनियादी ढांचे के विकास की वर्तमान गति को बनाए रखना और कौशल विकास को मजबूत करना महत्वपूर्ण है।

‘टियर- II सिटीज: कमिंग ऑफ एज’ शीर्षक वाली रिपोर्ट 10 प्रमुख शहरों – चंडीगढ़, जयपुर, अहमदाबाद, कोच्चि, तिरुवनंतपुरम, लखनऊ, इंदौर, भुवनेश्वर, विशाखापत्तनम और कोयंबटूर के विश्लेषण पर आधारित है।

व्यापक आर्थिक आधार और कुशल प्रतिभा पूल तक पहुंच, टियर- II शहरों में विस्तार करने पर विचार करने के लिए प्रमुख प्रभावशाली कारक हैं। टियर- II शहरों में विभिन्न व्यावसायिक क्लस्टर गैर-एसईजेड और एसईजेड प्रतिष्ठानों के मिश्रण की पेशकश करते हैं, जिनका औसत उद्धृत किराया 30-40 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह से लेकर लगभग 60-80 रुपये प्रति वर्ग फुट प्रति माह है।

अधिकांश शहरों ने लचीले अंतरिक्ष ऑपरेटरों, औद्योगिक केंद्रों और मॉल की बढ़ती उपस्थिति भी दर्ज की है। रिपोर्ट के अनुसार, इन शहरों में जीवन की गुणवत्ता को टियर- I शहरों की तुलना में रहने की अपेक्षाकृत सस्ती लागत के साथ-साथ स्वास्थ्य सुविधाओं और शैक्षणिक संस्थानों की बढ़ती उपस्थिति से अच्छी तरह से समर्थन मिलता है। हाल के वर्षों में निवेशकों की दिलचस्पी भी बढ़ रही है, घरेलू और वैश्विक फर्मों द्वारा इन बाजारों में अपने पदचिह्न स्थापित करने के लिए विभिन्न योजनाओं की घोषणा की गई है।

सीबीआरई के अध्यक्ष और सीईओ (भारत, दक्षिण-पूर्व एशिया, मध्य पूर्व और अफ्रीका) अंशुमान मैगज़ीन ने कहा, “राज्य / केंद्र सरकारों द्वारा केंद्रित नीतिगत सुधारों और रणनीतिक बुनियादी ढांचे की पहल के कार्यान्वयन के परिणामस्वरूप उपनगरों और उपनगरों की ओर झुकाव हुआ है। छोटे शहर। यह फ्लेक्स ऑपरेटरों के प्रवेश और विस्तार और औद्योगिक प्रतिष्ठानों के बढ़ते पदचिह्न से प्रमाणित है।

रिपोर्ट में कहा गया है कि बढ़ते शहरी फैलाव के टियर- I शहरों से आगे फैलने की संभावना है, ताकि टियर- II शहर भविष्य की कमान संभाल सकें। इस आवश्यकता को स्वीकार करते हुए, सरकार ने मौजूदा बुनियादी ढांचे/व्यावसायिक अंतरालों को दूर करने के उपाय शुरू किए जो इन शहरों के विकास को बढ़ावा देंगे।

सीबीआरई इंडिया के प्रबंध निदेशक (सलाहकार और लेनदेन सेवाएं) राम चंदनानी ने कहा, “प्रमुख टियर- II शहर आसन्न रियल एस्टेट बूम के लिए महत्वपूर्ण हैं, अब समृद्ध केंद्रीय और माध्यमिक व्यावसायिक जिलों का दावा करते हैं, कुछ के पास परिधीय व्यवसाय भी स्थापित है। समूह प्रमुख डेवलपर्स अब इन शहरों के लिए एक रास्ता बना रहे हैं, जो घरेलू और वैश्विक कॉरपोरेट्स, लचीले अंतरिक्ष प्रदाताओं, स्टार्ट-अप्स, एड टेक्नोलॉजी फर्मों आदि की मांग से प्रेरित हैं।

इन स्थानों में गुणवत्ता के बुनियादी ढांचे के साथ-साथ सस्ती भूमि लागत और संचालन द्वारा कब्जाधारियों को प्रोत्साहित किया जाता है। जबकि कुछ अपने संचालन को स्थापित करने के लिए जगह पट्टे पर दे रहे हैं, अन्य भी लचीले अंतरिक्ष मार्ग का विकल्प चुनते हैं। चंडीगढ़, जयपुर, कोच्चि, अहमदाबाद, लखनऊ और इंदौर में एच1 2022 तक पांच से अधिक फ्लेक्स ऑपरेटर हैं, जबकि भुवनेश्वर, विशाखापत्तनम और तिरुवनंतपुरम और कोयंबटूर में शहर में 2-5 फ्लेक्स ऑपरेटर हैं।

चंडीगढ़, कोच्चि, तिरुवनंतपुरम, और अहमदाबाद एच1 2022 तक अपेक्षाकृत अधिक स्टॉक वाले शहर हैं, जबकि जयपुर, कोयंबटूर और इंदौर जैसे शहरों में पिछले छह महीनों में विकास कार्यों के साथ-साथ विकास कार्यों में अपेक्षाकृत अधिक तेजी देखी गई है। अंतरिक्ष अधिग्रहण।

रिपोर्ट में कहा गया है कि चंडीगढ़ ने दो निकटवर्ती उपग्रह शहरों – मोहाली और पंचकुला में विकास को सक्षम किया है, जिन्हें सामूहिक रूप से ‘ट्राइसिटी’ के रूप में जाना जाता है। जयपुर राजस्थान में पर्यटन का प्रवेश द्वार है, यह दिल्ली-एनसीआर और आगरा के साथ-साथ ‘गोल्डन ट्रायंगल टूरिस्ट सर्किट’ का हिस्सा है। नवाबों के शहर के रूप में जाना जाने वाला लखनऊ उत्तर भारत में शासन, प्रशासन, शिक्षा, वाणिज्य, संस्कृति, पर्यटन, संगीत और कविता का एक महत्वपूर्ण केंद्र है।

कपास और कपड़ा उद्योगों की महत्वपूर्ण उपस्थिति के कारण कोयंबटूर को ‘दक्षिण भारत के मैनचेस्टर’ के रूप में जाना जाता है। इसे ‘भारत का पंप शहर’ भी कहा जाता है क्योंकि यह भारत की मोटरों और पंपों की लगभग आधी आवश्यकताओं को पूरा करता है।

कोच्चि में फोर्ट कोच्चि, मट्टनचेरी, मुख्य भूमि एर्नाकुलम, उत्तर-पूर्व में उपनगर (एडापल्ली, कलामास्सेरी और कक्कनाड) और दक्षिण-पूर्व में त्रिपुनिथुरा के क्षेत्र शामिल हैं। यह केरल में दूसरा सबसे बड़ा शहरी समूह है और एक प्रमुख व्यावसायिक गंतव्य है। तिरुवनंतपुरम, जो राज्य की तटीय रेखा के दक्षिणी छोर पर स्थित है, लोकप्रिय रूप से ‘भारत के सदाबहार शहर’ के रूप में जाना जाता है। शहर में प्रमुख खुदरा सूक्ष्म बाजार एमजी रोड, पट्टम केशवदासपुरम और त्रिवेंद्रम बाईपास हैं।

विशाखापत्तनम एक प्रमुख प्रशासनिक केंद्र और एक वाणिज्यिक केंद्र है, यह शहर भारी उद्योगों, जहाज निर्माण और मछली पकड़ने के लिए प्रसिद्ध है। शहर में प्रमुख खुदरा सूक्ष्म बाजार मध्य, दक्षिण और उत्तर विजाग हैं।

अहमदाबाद अपने उत्कृष्ट बुनियादी ढांचे और अनुकूल नीतिगत माहौल के लिए जाना जाता है – शहर ने फार्मास्यूटिकल्स, कपड़ा, ऑटोमोबाइल और प्रौद्योगिकी क्षेत्रों में निवेश आकर्षित किया है।

इंदौर केंद्र सरकार के ‘स्मार्ट सिटी मिशन’ के तहत विकसित होने वाले पहले 25 शहरों में से एक है।

भुवनेश्वर को ‘भारत के मंदिर शहर’ के रूप में जाना जाता है, और यह शहर पिछले कुछ वर्षों में पूर्वी भारत में एक आईटी और शिक्षा केंद्र के रूप में भी उभर रहा है।

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