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मैजिकब्रिक्स की रिपोर्ट से पता चलता है कि टियर- II शहर भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास को आगे बढ़ा रहे हैं। “इंडियाज टियर 2 सिटीज: इमर्जिंग रियल एस्टेट ग्रोथ इंजन” शीर्षक वाली रिपोर्ट में कहा गया है कि भुवनेश्वर, कोयंबटूर, इंदौर, जयपुर और नागपुर जैसे शहर तेजी से बढ़ते रियल एस्टेट बाजार के पीछे इंजन हैं। इन शहरों ने आवासीय इकाइयों और किराये की मांग में साल-दर-साल वृद्धि दर्ज की है। आवासीय मांग में 49 प्रतिशत की वृद्धि और किराये की मांग में 84 प्रतिशत की भारी वृद्धि के साथ नागपुर ने बहुत कुछ किया।
साल-दर-साल वृद्धि
आवासीय मांग में वृद्धि के मामले में, कोयंबटूर में 27 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि भुवनेश्वर के लिए यह 12 प्रतिशत थी। जयपुर में, सालाना आधार पर आवासीय संपत्तियों की कुल मांग में 5 प्रतिशत की वृद्धि हुई। इंदौर में यह संख्या काफी कम 2 फीसदी थी।
आवासीय मांग बढ़ने के साथ, इन सभी शहरों में किराये की मांग में भी वृद्धि दर्ज की गई। कोयंबटूर में, किराये की मांग में सालाना आधार पर 30 प्रतिशत की वृद्धि हुई, जबकि जयपुर और इंदौर में यह क्रमशः 17 और 6 प्रतिशत बढ़ी।
तिमाही-दर-तिमाही विकास
इन टियर-II शहरों में से अधिकांश में तिमाही-दर-तिमाही आवासीय/आवास की मांग में वृद्धि हुई है। भुवनेश्वर के लिए, QoQ वृद्धि 5 प्रतिशत रही, जबकि कोयंबटूर में 12 प्रतिशत की वृद्धि दर्ज की गई। कोयंबटूर की तरह, जयपुर में भी आवासीय मांग QoQ में 12 प्रतिशत की वृद्धि देखी गई। इस तिमाही में नागपुर में आवासीय मांग 25 फीसदी बढ़ी है।
मनीकंट्रोल के अनुसार, मैजिकब्रिक्स के सीईओ, सुधीर पई ने कहा कि COVID-19 ने रियल एस्टेट के लिए एक ऐतिहासिक क्षण के रूप में कार्य किया, विशेष रूप से टियर 2 शहरों के लिए। पाई ने कहा कि ये शहर रियल एस्टेट ग्रोथ इंजन के रूप में उभरे हैं।
कार्यकारी ने यह भी कहा कि “अमृत और स्मार्ट सिटीज मिशन जैसी सरकारी पहलों ने इन शहरों को नए आर्थिक केंद्रों के रूप में विकसित करने में मदद की है। आर्थिक गतिविधियों और रोजगार के अवसरों में वृद्धि के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि आने वाले महीनों में टियर 2 शहरों को प्रमुख आवासीय बाजारों के रूप में और गति मिलेगी।
सरकारी पहलों के अलावा, रिपोर्ट में इनमें से अधिकांश स्थानों पर भारतीय और विदेशी बहुराष्ट्रीय कंपनियों की उपस्थिति का भी उल्लेख किया गया है। इंफोसिस और टीसीएस जैसी भारतीय बहुराष्ट्रीय कंपनियों की मौजूदगी इनमें से 80 फीसदी शहरों में है। इनमें से लगभग 60 प्रतिशत शहरों में उपस्थिति के साथ विदेशी अंतरराष्ट्रीय निगम थोड़ा पीछे हैं।
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