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एचडीएफसी कैपिटल एडवाइजर्स के प्रबंध निदेशक और मुख्य कार्यकारी अधिकारी विपुल रूंगटा ने मंगलवार को कहा कि भारत का आवास क्षेत्र पिछले डेढ़ दशक में संभवत: सबसे बड़ा उछाल देख रहा है, जो कि सामर्थ्य और ग्राहकों की अपने घरों की आकांक्षा जैसे विभिन्न कारकों से प्रेरित है।
फिक्की द्वारा आयोजित एक रियल एस्टेट शिखर सम्मेलन को संबोधित करते हुए, उन्होंने कहा कि नए रियल्टी कानून रेरा और विमुद्रीकरण के कारण बहुत दर्द से गुजरने के बाद आवासीय रियल एस्टेट खंड मजबूती से पुनर्जीवित हुआ है।
“पिछले डेढ़ दशक में, मुझे लगता है कि यह शायद सबसे बड़ा उछाल है जिसे मैं व्यक्तिगत रूप से आवासीय खंड पर एक संगठन के रूप में देख रहा हूं, चाहे वह सस्ती मध्य-आय और प्रीमियम आवास संपत्ति हो,” रूंगटा ने कहा, जो सह- अध्यक्ष, फिक्की रियल एस्टेट समिति।
उन्होंने कहा कि रियल एस्टेट डेवलपरों को परियोजनाओं को पूरा करने के लिए रेरा के तहत जवाबदेह बनाया गया है और चूक के मामले में वे सलाखों के पीछे होंगे।
कोविड महामारी के बाद, रूंगटा ने कहा कि ग्राहक गुणवत्ता के साथ-साथ आकार के मामले में अपने घरों को अपग्रेड कर रहे हैं।
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उन्होंने कहा कि आवास की मांग मुख्य रूप से देश में सस्ती और मध्यम आय के आसपास केंद्रित है।
उछाल के कारणों के बारे में पूछे जाने पर, रूंगटा ने कहा, घटना के मौके पर मांग-आपूर्ति बेमेल के अलावा मांग “आकांक्षा और सामर्थ्य” से प्रेरित है।
उन्होंने कहा कि किफायती और मध्यम आय वर्ग में आवास परियोजनाओं को विकसित करने का यह सही समय है।
रूंगटा ने कहा कि पिछले एक साल में मॉर्गेज रेट में बढ़ोतरी के बावजूद मांग में तेजी है।
रूंगटा ने कहा कि एचडीएफसी कैपिटल एडवाइजर्स ने किफायती आवास के लिए 3.2 बिलियन डॉलर का रियल एस्टेट फंड लॉन्च किया है, जिसमें कहा गया है कि 85 फीसदी पूंजी पहले ही प्रतिबद्ध हो चुकी है।
इस कार्यक्रम को संबोधित करते हुए केंद्रीय आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के संयुक्त सचिव कुलदीप नारायण ने कहा कि शहरी क्षेत्र का आकार अगले 25 वर्षों में दोगुना हो जाएगा।
उन्होंने कहा कि सुविधाओं, आवासीय स्थानों, वाणिज्यिक स्थानों और शहरी बुनियादी ढांचे के लिए आवश्यकताएं दोगुनी हो जाएंगी, “हमें बुनियादी ढांचे में बहुत कुछ करना है”।
नारायण ने कहा, “शहरीकरण में 12 से 30 प्रतिशत की वृद्धि के साथ, अगले 20 वर्षों में पिछले 50 वर्षों की तुलना में अधिक विकास देखा जा सकता है।”
नारायण ने निर्माण प्रौद्योगिकियों में बदलाव का भी उल्लेख किया, सरकार के “कार्बन उत्सर्जन को कम करने और ऊर्जा दक्षता में सुधार पर लगातार रुख” पर प्रकाश डाला और उद्योग को “बेहतर और संसाधन-कुशल निर्माण तकनीक अपनाने” के लिए प्रोत्साहित किया।
उन्होंने विकासकर्ताओं से परियोजनाओं को तेजी से पूरा करने के लिए नई निर्माण तकनीकों को अपनाने को कहा।
फिक्की रियल एस्टेट कमेटी के संयुक्त अध्यक्ष और आरएमजेड कॉर्प के कॉर्पोरेट अध्यक्ष राज मेंडा ने कहा, “सेक्टर में लगातार वर्षों की मंदी के बाद, पिछले साल वाणिज्यिक कार्यालय खंड में एक नई ऐतिहासिक ऊंचाई तक पहुंचकर अभूतपूर्व वृद्धि देखी गई”।
उन्होंने मध्यम और बड़े उद्यमों से फ्लेक्स स्पेस की असाधारण मांग को जोड़ा और इस क्षेत्र के विकास को आगे बढ़ाया।
फिक्की के महानिदेशक अरुण चावला ने कहा, “शहरीकरण और घरेलू आय में वृद्धि के साथ, आवासीय अचल संपत्ति की मांग में अभूतपूर्व वृद्धि देखी गई है। नतीजतन, भारत अब अंतरराष्ट्रीय स्तर पर शीर्ष 10 मूल्य-प्रशंसनीय आवास बाजारों में शामिल है।”
प्रॉपर्टी कंसल्टेंट एनारॉक के मुताबिक, पिछले साल सात प्रमुख शहरों में घरों की बिक्री अब तक के उच्चतम स्तर पर पहुंचकर करीब 3.65 लाख यूनिट हो गई, जो 2014 के पिछले उच्च स्तर को पार कर गई।
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(यह कहानी News18 के कर्मचारियों द्वारा संपादित नहीं की गई है और एक सिंडिकेटेड समाचार एजेंसी फीड से प्रकाशित हुई है)
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