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नई दिल्ली: को राहत मिली है आरईआईटी और InVITs, वित्त विधेयक ने शुक्रवार को व्यवसाय से वितरण को पूंजी की वापसी के रूप में मानने का प्रस्ताव दिया।
पेश करते हुए केंद्रीय बजट 1 फरवरी को, सरकार ने REITs और InVITs जैसे व्यावसायिक ट्रस्टों द्वारा वितरित आय पर कर लगाने का प्रस्ताव किया था, जो यूनिटधारकों के हाथों ऋण चुकौती के रूप में थी।
हालांकि, सरकार ने शुक्रवार को वित्त विधेयक 2023 में संशोधन के जरिए रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और इंफ्रास्ट्रक्चर निवेश ट्रस्ट (इनवीआईटी) पर कर प्रभाव को कम करने का प्रस्ताव दिया।
द्वारा विधेयक को मंजूरी दे दी गई है लोक सभा.
वित्त विधेयक ने पहले व्यावसायिक ट्रस्ट से कर वितरण को लागू दर पर अन्य स्रोतों से आय के रूप में प्रस्तावित किया था।
एक अधिकारी ने कहा, “इसे अब पूंजी की वापसी के रूप में माना जाना प्रस्तावित है, यानी अधिग्रहण की लागत से उस लागत तक की कमी जिस पर इकाई जारी की गई थी।”
हालांकि, इश्यू प्राइस से अधिक कोई भी राशि आय के रूप में कर योग्य होगी।
अधिकारी ने कहा कि इस प्रकार, परिवर्तन से पहले के प्रस्ताव की तुलना में यूनिटधारकों को लाभ होगा।
REITs और InVITS के लिए प्रस्तावित परिवर्तनों पर टिप्पणी करते हुए, विकास खदलोया, सीईओ, दूतावास REIT ने निर्णय का स्वागत करते हुए कहा कि नियामकों और अधिकारियों ने अप्रैल 2019 में भारत में पहली REIT के रूप में हमारी लिस्टिंग के बाद से संरचना को धरातल पर लाने के लिए एक सराहनीय काम किया है।
“उत्पाद की आकर्षक पोस्ट-टैक्स पैदावार को देखते हुए, संस्थागत और खुदरा निवेशक दोनों इस सकारात्मक विकास से लाभान्वित होने के लिए खड़े हैं।
खडलोया ने कहा, “यह स्पष्ट, स्थिर और कर-कुशल ढांचा विकसित आरईआईटी परिसंपत्ति वर्ग के लिए (घरेलू और विदेशी) पूंजी को आकर्षित करना जारी रखेगा, जिससे इसे पसंदीदा कुल रिटर्न निवेश उत्पाद के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखने में मदद मिलेगी।”
पीयूष गुप्ताकोलियर्स इंडिया के एमडी, कैपिटल मार्केट्स एंड इनवेस्टमेंट सर्विसेज ने कहा कि फरवरी 2023 में केंद्रीय बजट में घोषणा की गई थी कि REIT/InvITs यूनिटधारकों द्वारा ‘कर्ज चुकाने’ के रूप में प्राप्त आय पर अप्रैल 2024 से अन्य आय के रूप में कर लगाया जाएगा। अन्यथा कर योग्य नहीं।
इसने निवेशकों को कर के बाद के रिटर्न में सेंध लगा दी थी।
“हालांकि, मार्च 2023 में संशोधन में कहा गया है कि अधिग्रहण की लागत को समायोजित करने के बाद, इस वितरण के केवल एक हिस्से पर कर लगाया जाएगा।
गुप्ता ने कहा, “तो यह यूनिट धारकों को तत्काल कर निहितार्थ के साथ राहत देता है और इसलिए आरईआईटी/इनविट यूनिट धारकों को राहत देता है और संशोधन के बाद सूचीबद्ध आरईआईटी इकाई मूल्य में वृद्धि देखी जा सकती है।”
REITs और InVITS को अभिनव निवेश वाहनों के रूप में परिभाषित किया गया है जो व्यक्तियों को इकाइयों को खरीदने और राजस्व पैदा करने वाली अचल संपत्ति और बुनियादी ढांचे से लाभ प्राप्त करने में सक्षम बनाता है।
वर्तमान में, बाजार नियामक के पास 5 REITs और 19 InvITs पंजीकृत हैं सेबी.
पेश करते हुए केंद्रीय बजट 1 फरवरी को, सरकार ने REITs और InVITs जैसे व्यावसायिक ट्रस्टों द्वारा वितरित आय पर कर लगाने का प्रस्ताव किया था, जो यूनिटधारकों के हाथों ऋण चुकौती के रूप में थी।
हालांकि, सरकार ने शुक्रवार को वित्त विधेयक 2023 में संशोधन के जरिए रियल एस्टेट निवेश ट्रस्ट (आरईआईटी) और इंफ्रास्ट्रक्चर निवेश ट्रस्ट (इनवीआईटी) पर कर प्रभाव को कम करने का प्रस्ताव दिया।
द्वारा विधेयक को मंजूरी दे दी गई है लोक सभा.
वित्त विधेयक ने पहले व्यावसायिक ट्रस्ट से कर वितरण को लागू दर पर अन्य स्रोतों से आय के रूप में प्रस्तावित किया था।
एक अधिकारी ने कहा, “इसे अब पूंजी की वापसी के रूप में माना जाना प्रस्तावित है, यानी अधिग्रहण की लागत से उस लागत तक की कमी जिस पर इकाई जारी की गई थी।”
हालांकि, इश्यू प्राइस से अधिक कोई भी राशि आय के रूप में कर योग्य होगी।
अधिकारी ने कहा कि इस प्रकार, परिवर्तन से पहले के प्रस्ताव की तुलना में यूनिटधारकों को लाभ होगा।
REITs और InVITS के लिए प्रस्तावित परिवर्तनों पर टिप्पणी करते हुए, विकास खदलोया, सीईओ, दूतावास REIT ने निर्णय का स्वागत करते हुए कहा कि नियामकों और अधिकारियों ने अप्रैल 2019 में भारत में पहली REIT के रूप में हमारी लिस्टिंग के बाद से संरचना को धरातल पर लाने के लिए एक सराहनीय काम किया है।
“उत्पाद की आकर्षक पोस्ट-टैक्स पैदावार को देखते हुए, संस्थागत और खुदरा निवेशक दोनों इस सकारात्मक विकास से लाभान्वित होने के लिए खड़े हैं।
खडलोया ने कहा, “यह स्पष्ट, स्थिर और कर-कुशल ढांचा विकसित आरईआईटी परिसंपत्ति वर्ग के लिए (घरेलू और विदेशी) पूंजी को आकर्षित करना जारी रखेगा, जिससे इसे पसंदीदा कुल रिटर्न निवेश उत्पाद के रूप में अपनी स्थिति बनाए रखने में मदद मिलेगी।”
पीयूष गुप्ताकोलियर्स इंडिया के एमडी, कैपिटल मार्केट्स एंड इनवेस्टमेंट सर्विसेज ने कहा कि फरवरी 2023 में केंद्रीय बजट में घोषणा की गई थी कि REIT/InvITs यूनिटधारकों द्वारा ‘कर्ज चुकाने’ के रूप में प्राप्त आय पर अप्रैल 2024 से अन्य आय के रूप में कर लगाया जाएगा। अन्यथा कर योग्य नहीं।
इसने निवेशकों को कर के बाद के रिटर्न में सेंध लगा दी थी।
“हालांकि, मार्च 2023 में संशोधन में कहा गया है कि अधिग्रहण की लागत को समायोजित करने के बाद, इस वितरण के केवल एक हिस्से पर कर लगाया जाएगा।
गुप्ता ने कहा, “तो यह यूनिट धारकों को तत्काल कर निहितार्थ के साथ राहत देता है और इसलिए आरईआईटी/इनविट यूनिट धारकों को राहत देता है और संशोधन के बाद सूचीबद्ध आरईआईटी इकाई मूल्य में वृद्धि देखी जा सकती है।”
REITs और InVITS को अभिनव निवेश वाहनों के रूप में परिभाषित किया गया है जो व्यक्तियों को इकाइयों को खरीदने और राजस्व पैदा करने वाली अचल संपत्ति और बुनियादी ढांचे से लाभ प्राप्त करने में सक्षम बनाता है।
वर्तमान में, बाजार नियामक के पास 5 REITs और 19 InvITs पंजीकृत हैं सेबी.
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