लागत में कटौती: रियल एस्टेट में आईटी कंपनियों की हिस्सेदारी घटी

चेन्नई/बेंगलुरु: कमजोर कारोबार, हाइब्रिड वर्क मॉडल को अपनाने और टियर-2 सैटेलाइट कार्यालयों में प्रतिभा के पुनर्आवंटन के संयोजन के कारण आईटी सेवा क्षेत्र रियल एस्टेट अवशोषण पर धीमा पड़ रहा है। हालाँकि, उस कमी को बहुराष्ट्रीय कंपनियों और उत्पाद फर्मों के वैश्विक क्षमता केंद्रों (GCCs) द्वारा उठाया जा रहा है – ऐसी कंपनियाँ जिनकी संख्या बढ़ रही है और जो इन-पर्सन सहयोग के बारे में अधिक विशिष्ट लगती हैं। जीसीसी अपतटीय इकाइयां हैं जो अपने मूल संगठनों को आईटी, वित्त और विश्लेषण जैसी सहायता सेवाएं प्रदान करती हैं।
प्रॉपर्टी रिसर्च फर्म एनारॉक के डेटा से पता चलता है कि सात प्रमुख शहरों में कुल ऑफिस स्पेस में आईटी-आईटीईएस (आईटी-सक्षम सेवाएं) फर्मों की हिस्सेदारी 2023 की पहली तिमाही में 2019 में 42% से लगभग 24% कम हो गई। जीसीसी का हिस्सा। एनारॉक के अध्यक्ष ने कहा, “भारत में 200 मिलियन वर्गफुट से अधिक वाणिज्यिक स्टॉक पर वर्तमान में जीसीसी का कब्जा है और 500 नए एमएनसी के भारत में प्रवेश करने और क्षमता केंद्र स्थापित करने की उम्मीद है।” अनुज पुरी कहा।

आईटी सेवा फर्मों में, कॉग्निजेंट अचल संपत्ति की लागत में कटौती करने के प्रयास में सबसे आक्रामक रही है। एक निवेशक सम्मेलन में, कॉग्निजेंट के सीईओ रवि कुमार ने कहा कि उनकी बड़े शहरों में 80,000 सीटों को कम करने की योजना है, और इसका एक हिस्सा टियर -2 शहरों के लिए फिर से तैयार करना है। “परिकल्पना हर किसी के शारीरिक काम पर वापस आने वाली नहीं है,” उन्होंने कहा। रियल एस्टेट प्रमुख डीएलएफकॉग्निजेंट ने पिछले हफ्ते अपने अर्निंग कॉल में कहा था कि कॉग्निजेंट ने कुछ सालों में चेन्नई में 30-35 फीसदी (डीएलएफ के साथ) जगह छोड़ दी है।
विश्लेषकों का कहना है कि मौजूदा मंदी के माहौल में रियल्टी बचत आईटी कंपनियों के लिए एक महत्वपूर्ण मार्जिन लीवर है। आईटी की बड़ी कंपनियों की लागत में रियल एस्टेट का हिस्सा 15-20% है। “रियल एस्टेट एफटीई लागत का एक बड़ा घटक है और ग्राहक व्यावसायिक मामले को आकर्षक बनाने के लिए कम या फ्लैट लागत की उम्मीद करते हैं,” फिल फ़र्स्टआईटी एडवाइजरी एचएफएस रिसर्च के सीईओ ने कहा।
रितेश सचदेव, एसवीपी और टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर में कमर्शियल लीजिंग और एसेट मैनेजमेंट के प्रमुख ने कहा कि आईटी फर्मों के पास पहले अपनी बेंच स्ट्रेंथ के लिए 30-40% अतिरिक्त रियल एस्टेट हुआ करती थी, लेकिन आज इसकी आवश्यकता नहीं है। ऋत्विक भट्टाचार्यदूतावास आरईआईटी के मुख्य निवेश अधिकारी ने कहा कि भारतीय कार्यालय की मांग आज वैश्विक बंदियों के नेतृत्व में है।
एनारॉक के पुरी ने पारंपरिक आईटी खिलाड़ियों पर कम निर्भरता भी देखी। उन्होंने कहा कि ‘चाइना प्लस’ की भावना ने विनिर्माण और औद्योगिक क्षेत्रों के लिए अवसर पैदा किए हैं और इन दोनों क्षेत्रों द्वारा रियल एस्टेट अवशोषण की हिस्सेदारी दोगुनी से अधिक हो गई है।