रियल एस्टेट में निवेश करने का यह सही समय क्यों है?

कोरोना वाइरस महामारी अब पहले ही पीछे हट चुकी है। इससे लोग बेहतरीन संभावित विकल्पों में निवेश की ओर बढ़ रहे हैं। सामान्य रूप से रियल एस्टेट बाजार और विशेष रूप से आवासीय रियल एस्टेट में पिछले दो वर्षों में बड़ी तेजी देखी गई है, जो मुख्य रूप से दबी हुई मांग, ऐतिहासिक रूप से कम ब्याज दरों और बैंकों और एचएफसी द्वारा पेश किए गए अभिनव और फ्लेक्सी-फाइनेंसिंग अवसरों से प्रेरित है।

2018 के बाद से, रुपया गिरने की होड़ में रहा है, जो एनआरआई से विदेशी मांग को कम कर रहा है। वैश्विक आर्थिक भावनाओं और बाजार की अस्थिरता को देखते हुए, रियल एस्टेट भी किसी के लिए सबसे सुरक्षित दांव के रूप में उभरा है – सोना, स्टॉक, म्यूचुअल फंड, बचत खाते और बांड से बहुत आगे।

आवास और शहरी मामलों के मंत्रालय के अनुसार, भारत के रियल एस्टेट क्षेत्र को 2021 तक 200 बिलियन डॉलर के बाजार में आंका गया था और 2030 तक इसके 1 ट्रिलियन डॉलर तक पहुंचने की संभावना है, इस प्रकार यह भारत के सकल घरेलू उत्पाद का लगभग 13 प्रतिशत योगदान देता है। इस क्षेत्र ने 2017-2021 के बीच $10.3 बिलियन के कुल विदेशी निवेश को भी आकर्षित किया।

रियल्टी क्षेत्र भारत में कृषि के बाद दूसरा सबसे बड़ा नियोक्ता है और वर्तमान में देश की जीडीपी वृद्धि में लगभग 7-8 प्रतिशत योगदान के लिए जिम्मेदार है। उसी के साथ, सरकार किफायती खंड के लिए विशेष रूप से क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी स्कीम (CLSS) के लिए असंख्य सब्सिडी प्रदान करने पर आक्रामक रूप से काम कर रही है और SWAMIH फंड के तहत लगभग 15,000 करोड़ रुपये का पुनर्आवंटन रुकी हुई परियोजनाओं को फिर से शुरू करने में एक प्रमुख धुरी रहा है।

संभावित खरीदारों को कर छूट और पिछले दो वर्षों में भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र को बढ़ावा देने के लिए उनका जोर, जो रेरा और जीएसटी के कार्यान्वयन के साथ-साथ एक जबरदस्त बदलाव देख रहा है, यह सब प्रणाली में पारदर्शिता लाने और लाभ की उम्मीद है। घर खरीदारों के बीच विश्वास

उपरोक्त कारकों को ध्यान में रखते हुए और यह ध्यान में रखते हुए कि भारतीय रियल एस्टेट उद्योग बाहरी व्यवधानों जैसे कि मुद्रा में उतार-चढ़ाव और शेयर बाजार की उथल-पुथल से अप्रभावित है, यह एक औसत भारतीय के लिए निवेश का एक स्थिर अवसर बन जाता है। आर्थिक उथल-पुथल से मुक्त, भारतीय रियल एस्टेट बाजार उल्लेखनीय रूप से तरल है और निवेशकों के लिए आय का एक स्थिर प्रवाह प्रदान करता है, साथ ही उन्हें अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाकर अपने जोखिम को कम करने का विकल्प भी देता है।

यह काफी स्पष्ट है कि आने वाले वर्षों में संपत्ति की सराहना की संभावनाओं में सभी क्षेत्रों के भारतीयों का अटूट विश्वास है। यह न केवल अचल संपत्ति की मांग को बढ़ावा दे रहा है, बल्कि पूरे भारत के प्रमुख महानगरों में संपत्ति के मूल्यांकन की सराहना भी कर रहा है। इसके अतिरिक्त, किराये की आय किसी की आय को पूरक करने का एक शानदार तरीका है और यह निष्क्रिय आय का एक बड़ा स्रोत हो सकता है। यह कोई आश्चर्य की बात नहीं है कि भारतीय रियल एस्टेट बाजार में कीमतें स्थिर हैं और संभावित निवेशकों के लिए अनुमानित हैं।

जमीन-जायदाद खरीदने का सही समय

हाल के वर्षों में, भारत के शीर्ष नौ महानगरीय शहरों – मुंबई, दिल्ली, बेंगलुरु, कोलकाता, हैदराबाद, चेन्नई, सूरत, पुणे और अहमदाबाद में संपत्ति के मूल्यांकन में औसतन दो अंकों की वृद्धि देखी गई है। महामारी के दौरान सामना की गई अनिश्चितताओं के कारण, अधिक से अधिक भावी घर खरीदारों ने खुद का घर होने की आवश्यकता को महसूस किया है।

हालाँकि, इससे अकेले राष्ट्रीय राजधानी क्षेत्र में निर्माण लागत में लगभग 12 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। आगे चलकर यह डेवलपर की उत्पाद को उसी कीमत पर पेश करने की क्षमता को नकारात्मक रूप से प्रभावित करेगा, जो अभी उपलब्ध है।

आपूर्ति पक्ष पर, प्रमुख भारतीय महानगरों में निरंतर बिक्री वृद्धि ने रियल एस्टेट डेवलपर्स को सभी आधुनिक सुविधाएं प्रदान करने और पारिस्थितिक तंत्र को एकीकृत करने के लिए प्रोत्साहित किया है। यह अगली पीढ़ी के घर खरीदारों की विशिष्ट प्राथमिकताओं को पूरा करने के लिए स्पष्ट रूप से किया जाता है। बाजार के मौजूदा रुझानों को एक्सट्रपलेशन करते हुए, यह सापेक्ष विश्वास के साथ भविष्यवाणी की जा सकती है कि आने वाले वर्षों में संपत्ति के मूल्यों की सराहना जारी रहेगी। यह, बदले में, खरीदार भावना पर एक योगात्मक प्रभाव डालेगा और भविष्य में होमबॉयर्स का समर्थन करने वाले लिंचपिन के रूप में उभरेगा।

सरकारी प्रोत्साहन

भारतीय रियल एस्टेट उद्योग वह इंजन है जो राष्ट्रीय अर्थव्यवस्था को चलाता है। रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश किया गया प्रत्येक रुपया सीधे राष्ट्रीय सकल घरेलू उत्पाद में योगदान देता है। इसे स्वीकार करते हुए, सरकार ने किफायती आवास को बढ़ावा देने और लोगों के लिए घर खरीदना आसान बनाने के लिए कई योजनाएं भी शुरू की हैं, जैसे कि प्रधानमंत्री आवास योजना और क्रेडिट लिंक्ड सब्सिडी योजना।

कर लाभ के एक मेजबान, स्टांप शुल्क पर कटौती और संपत्ति की बिक्री पर छूट ने खरीदारों को विभिन्न परिसंपत्ति वर्गों को खरीदने की लागत को ऑफसेट करने में मदद की है। ये योजनाएँ मिलेनियल होमबॉयर्स को वित्तीय सहायता प्रदान करती हैं, जिससे उनके लिए अपने सपनों का घर खरीदना आसान हो जाता है।

बढ़ती ब्याज दरें

रियल एस्टेट ऐतिहासिक रूप से भारत में एक अच्छा निवेश रहा है। जबकि अचल संपत्ति बाजार संपत्ति की सराहना के आवधिक चक्रों से गुजरता है, आवासीय अचल संपत्ति बाजार में महामारी के कारण होने वाले व्यवधानों से पहले के वर्षों में संरचनात्मक सुधारों के बाद तेजी देखी गई है। इसके अतिरिक्त, केंद्रीय बैंक ने मुद्रास्फीति को रोकने के लिए रेपो दर को कड़ा कर दिया है।

इसका गृह ऋण दरों पर व्यापक प्रभाव पड़ा, बढ़ती ब्याज दर के साथ-साथ संपत्ति निर्माण लागत में वृद्धि ने उत्पाद की कीमत पर प्रतिकूल प्रभाव डाला है। आने वाली तिमाहियों में ब्याज दरों में गिरावट से रियल एस्टेट बाजार की मांग में उछाल आएगा, जिससे संभावित खरीदारों के लिए बाजारों में प्रवेश करना मुश्किल हो जाएगा। इसलिए, इस वर्ष बैंकों/एचएफसी द्वारा पेश की जा रही प्रतिस्पर्धी ब्याज दरों पर सवारी करने का यह आदर्श समय है, जब तक कि बाजार की गतिशीलता में और बदलाव न हो।

प्रचुर मात्रा में सूची

सभी प्रमुख शहरों में प्रतिष्ठित डेवलपर्स द्वारा निर्मित कई उच्च गुणवत्ता वाली विकास परियोजनाएं उपलब्ध हैं। 2.5, 3.5, से लेकर 4.5 बीएचके अपार्टमेंट तक किफायती, मध्य-मूल्य से लक्ज़री, और अल्ट्रा-लक्जरी संपत्तियां विभिन्न मूल्य ब्रैकेट में कटौती कर रही हैं, रेडी-टू-मूव और अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स दोनों की मजबूत मांग है। इनमें निम्न-वृद्धि वाले अपार्टमेंट परिसरों से लेकर उच्च-वृद्धि वाले स्वतंत्र फ़्लोर कॉन्डोमिनियम तक और अल्ट्रा-लक्जरी टाउनहाउस से लेकर बहुउद्देश्यीय प्लॉटेड हाउसिंग प्रोजेक्ट तक संपत्ति वर्गों का एक विविध स्पेक्ट्रम शामिल है।

समापन विचार

रियल एस्टेट क्षेत्र ने महामारी के मद्देनजर अनुकरणीय लचीलापन प्रदर्शित किया। इसका सर्वोत्कृष्ट उदाहरण आवासीय और खुदरा रियल्टी दोनों क्षेत्रों में ऐतिहासिक वृद्धि दर्ज करते हुए देखा गया। अचल संपत्ति क्षेत्र ने निवेशकों और घर खरीदारों में समान रूप से विश्वास पैदा किया है क्योंकि भारत के सभी नौ महानगरीय शहरों में सस्ती और लक्जरी संपत्ति दोनों वर्गों में संपत्ति की बिक्री में आश्चर्यजनक रूप से 40 प्रतिशत की वृद्धि हुई है। घरेलू और अंतरराष्ट्रीय दोनों निवेशकों द्वारा रियल एस्टेट की मांग महामारी से पहले के स्तर को पार कर गई है।

मांग में इस वृद्धि का संपत्ति की कीमतों पर वृद्धिशील प्रभाव पड़ने की संभावना है, क्योंकि 2023 में पिछले वर्ष की तुलना में आवास की कीमतों में उल्लेखनीय वृद्धि देखने को मिल सकती है। इनपुट लागत में उतार-चढ़ाव, अनिश्चित वैश्विक आपूर्ति श्रृंखला, आर्थिक अनिश्चितताओं और प्रचलित मुद्रास्फीति दरों के साथ आने वाले वर्ष में संपत्ति की कीमतें निश्चित रूप से बढ़ेंगी।

हालांकि आवास की मांग कम होने की संभावना नहीं है क्योंकि संभावित होमबॉयर्स एकीकृत सुविधाओं के साथ विशाल घरों में निवेश करना जारी रखते हैं। बढ़ती आबादी, बढ़ी हुई क्रय शक्ति और तेजी से शहरीकरण के रियल एस्टेट क्षेत्र के विकास के उत्प्रेरक बनने के साथ, इस वर्ष अभूतपूर्व और सर्वव्यापी वृद्धि दर्ज करने की संभावना है। तेजी से विकसित हो रहे वैश्वीकृत परिदृश्य में, भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र एक क्रांतिकारी बदलाव के दौर से गुजर रहा है। किसी भी संभावित होमब्यूयर के लिए अभी भी बाड़ पर है, उनके सपनों के घर में निवेश करने के लिए वर्तमान की तरह कोई समय नहीं है।

(लेखक स्मार्टवर्ल्ड डेवलपर्स के मुख्य कार्यकारी अधिकारी हैं)

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