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केंद्रीय मंत्री नारायण राणे को एक बड़ा झटका देते हुए, बॉम्बे हाईकोर्ट ने मंगलवार को बृहन्मुंबई नगर निगम (बीएमसी) को निर्देश दिया कि वह मुंबई के जुहू में भारतीय जनता पार्टी के नेता के आठ मंजिला परिवार के बंगले के अनधिकृत हिस्से को ध्वस्त कर दें क्योंकि इसने फ्लोर स्पेस इंडेक्स का उल्लंघन किया है। (एफएसआई) और तटीय विनियमन क्षेत्र (सीआरजेड) विनियम।
एचसी ने कंपनी की याचिका को खारिज कर दिया, जिसमें बीएमसी से अतिरिक्त निर्माण के नियमितीकरण के लिए उनके दूसरे आवेदन पर विचार करने का निर्देश मांगा गया था।
न्यायमूर्ति आरडी धानुका और न्यायमूर्ति कमल खटा की खंडपीठ ने फैसला सुनाया कि याचिका की अनुमति देने से बड़े पैमाने पर अनधिकृत निर्माण को बढ़ावा मिलेगा, जो सुप्रीम कोर्ट और उच्च न्यायालय द्वारा निर्धारित दिशानिर्देशों के खिलाफ था। अदालत ने, इसलिए, कालका रियल एस्टेट द्वारा दायर याचिका को खारिज कर दिया और की लागत भी लगाई ₹कंपनी पर 10 लाख
“बीएमसी को सर्वोच्च न्यायालय और उच्च न्यायालय के निर्णयों और विधियों के प्रावधानों के साथ असंगत कदम उठाने की अनुमति नहीं दी जा सकती है,” पीठ ने फर्म द्वारा दायर दूसरी याचिका पर विचार करने के लिए नागरिक निकाय द्वारा व्यक्त की गई इच्छा का जिक्र करते हुए कहा, हालांकि इसकी पहले आवेदन को खारिज कर दिया गया था।
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पीठ ने आठ मंजिला संरचना के निर्माण में शामिल अवैधताओं पर प्रकाश डालते हुए कहा, “याचिकाकर्ताओं ने बीएमसी, अग्निशमन विभाग और महाराष्ट्र तटीय क्षेत्र प्रबंधन प्राधिकरण (एमसीजेडएमए) से अनुमति प्राप्त किए बिना अनुमेय सीमा से तीन गुना अधिक निर्माण किया है।” “प्रस्तावित प्रतिधारण के लिए आवेदन वैधानिक प्रावधानों के लिए बिना किसी चिंता के मुंबई शहर के भीतर बड़े पैमाने पर उल्लंघन को प्रोत्साहित करने के लिए होगा,” यह जोड़ा।
अदालत ने अतिरिक्त निर्माण को नियमित करने के लिए अतिरिक्त एफएसआई उपलब्ध होने के बारे में फर्म के तर्क पर विचार करने से भी इनकार कर दिया और अनधिकृत निर्माण को बनाए रखने के लिए उनकी याचिका को खारिज कर दिया।
कंपनी ने एचसी में एक याचिका दायर की थी जिसमें बीएमसी को आठ मंजिला संरचना के नियमितीकरण के आवेदन पर विचार करने के लिए निर्देश देने की मांग की गई थी, क्योंकि नागरिक प्राधिकरण ने वर्ष में पहले एक विध्वंस नोटिस जारी किया था। इससे पहले, एचसी ने कंपनी को सुनवाई देने के बाद बीएमसी को आवेदन पर विचार करने का निर्देश दिया था।
23 जून को, बीएमसी ने नियमितीकरण के लिए पहली याचिका को खारिज कर दिया और यहां तक कि एचसी ने एक विस्तृत आदेश पारित करके इसे बरकरार रखा, उच्च न्यायालय ने फर्म को आगे का सहारा लेने में सक्षम बनाने के आदेश के संचालन पर रोक लगा दी।
12 जुलाई को, कंपनी ने एक और याचिका दायर की, जिसमें बीएमसी से नियमितीकरण के लिए अपने दूसरे आवेदन पर विचार करने का निर्देश देने की मांग की, यह दावा करते हुए कि यह विकास योजना 2034 के अनुसार था। कंपनी के वकील शार्दुल सिंह ने तर्क दिया था कि एफएसआई एक की अनुमेय सीमा से अधिक है। भूखंड की अनुमति दी जा सकती है यदि भूमि के बड़े भूखंड का एफएसआई उपलब्ध हो और अतिरिक्त एफएसआई का उपयोग राज्य सरकार और बीएमसी को प्रीमियम के भुगतान पर नियमित किया जा सके। पीठ ने जानना चाहा कि क्या कानूनों में ऐसा कुछ है जहां अवैधता की मात्रा पर विचार नहीं किया गया है।
सिंह ने आगे प्रस्तुत किया था कि दूसरा आवेदन पहले वाले से अलग था क्योंकि पूरे भूखंड के एफएसआई को नियमितीकरण के लिए शामिल किया गया था और उन्होंने केवल 532.18 वर्ग मीटर की भूमि के संबंध में नियमितीकरण के लिए आवेदन करने के लिए खुद को प्रतिबंधित कर दिया था।
हालांकि, एचसी ने बीएमसी से पूछा था कि क्या बीएमसी द्वारा अस्वीकृति को बरकरार रखने वाले एचसी के आदेश के आलोक में एक दूसरा आवेदन बनाए रखा जा सकता है।
बीएमसी के वरिष्ठ अधिवक्ता अनिल सखारे ने कहा था कि दूसरा आवेदन विचारणीय है और बीएमसी डीसीपीआर 2034 के प्रावधानों के आलोक में इस पर विचार करने को तैयार है।
हालाँकि, HC ने नागरिक निकाय के रुख को अस्वीकार कर दिया और कल्ला रियल एस्टेट द्वारा दायर दूसरी याचिका को खारिज कर दिया।
कोर्ट ने अपने आदेश में कंपनी की याचिका को खारिज करते हुए कहा कि बीएमसी को दूसरे आवेदन पर विचार करने की अनुमति देने से थोक में अनधिकृत निर्माण को बढ़ावा मिलेगा और इसके लिए लागत भी लगाई जाएगी। ₹कंपनी पर 10 लाख अदालत ने यह भी निर्देश दिया कि राशि दो सप्ताह के भीतर महाराष्ट्र कानूनी सेवा प्राधिकरण के पास जमा की जाए।
एचसी ने कंपनी के छह सप्ताह तक यथास्थिति बनाए रखने के अनुरोध को भी अस्वीकार कर दिया ताकि वह सर्वोच्च न्यायालय का दरवाजा खटखटा सके।
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