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यहां तक कि अगर दादा के नाम पर कोई संपत्ति है, तो ऋण प्राप्त करने के अन्य तरीके भी हैं।
पैतृक संपत्ति पर ऋण प्राप्त करने के तीन तरीके जो अभी तक उधारकर्ता के नाम पर नहीं है।
पिता और दादा की संपत्ति में सभी को हिस्सा मिलता है, लेकिन क्या आपने कभी इसके एवज में कर्ज लेने के बारे में सोचा है? उत्तराधिकार के कानून के तहत अपने दादा और पिता की संपत्ति पर अधिकार प्राप्त होता है, लेकिन क्या कोई कानून या तरीका है जिससे कोई अपने पिता या दादा की संपत्ति के बदले बैंक से ऋण प्राप्त कर सकता है?
संपत्ति के वकील सुनील पांडेय का कहना है कि अगर कोई पुश्तैनी संपत्ति पूरी तरह से दादा के नाम है तो पोता भले ही उसका हिस्सा हो लेकिन वह खुद इस जमीन पर कर्ज नहीं ले सकता. संपत्ति पर कर्ज लेने का अधिकार केवल उसी व्यक्ति के पास है जिसके नाम संपत्ति दर्ज है। जाहिर है कि अगर संपत्ति का बंटवारा नहीं हुआ है तो वह दादा के नाम ही दर्ज होगी और इस संपत्ति पर पोते को बैंक से कर्ज लेने का अधिकार नहीं है.
यहां तक कि अगर दादा के नाम पर कोई संपत्ति है, तो ऋण प्राप्त करने के अन्य तरीके भी हैं। पोता चाहे तो अपनी पैतृक संपत्ति, जो अभी भी उसके दादा या पिता के नाम पर है, पर बैंक से ऋण प्राप्त कर सकता है। एचडीएफसी बैंक में उधार विभाग की देखरेख करने वाले बैंकिंग विशेषज्ञ राजीव मिश्रा के अनुसार, पैतृक संपत्ति के खिलाफ ऋण प्राप्त करने के तीन तरीके हैं जो अभी तक उधारकर्ता के नाम पर नहीं हैं।
यदि कोई व्यक्ति संपत्ति के मालिक को गारंटर बनाकर अपने दादा के नाम की संपत्ति पर ऋण लेना चाहता है, तो उसे दादा को भी ऋण का गारंटर बनाना होगा। इसका मतलब है कि उसके दादा की ओर से बैंक को एक लिखित हलफनामा दिया जाएगा, जिसमें कर्ज की पूरी गारंटी ली जाएगी.
यह हलफनामा स्पष्ट रूप से घोषित करेगा कि यदि आप किसी भी कारण से ऋण चुकाने में असमर्थ हैं, तो आप संपत्ति की समान राशि बेचकर राशि एकत्र कर सकते हैं।
संपत्ति के मालिक को सह-आवेदक बनाना
एक अन्य विकल्प यह है कि आप अपने दादा या पिता, जिनके नाम पर संपत्ति अब पंजीकृत है, को आपके ऋण पर सह-आवेदक बना सकते हैं। सह-आवेदक बनकर आप अपने दादा या पिता के साथ ऋण चुकाने का भार साझा करेंगे। ऐसे में बैंक आसानी से लोन की रकम मुहैया करा सकता है क्योंकि लोन के पैसे डूबने का खतरा नहीं रहता है.
उपहार विलेख के माध्यम से प्राप्त पैतृक संपत्ति पर ऋण प्राप्त करने का तीसरा तरीका उस व्यक्ति के लिए है जिसके नाम पर संपत्ति अब आपके नाम पर उपहार विलेख बनाने के लिए है। इसका अर्थ है कि आपके पास अपने दादा के नाम पर एक संपत्ति है, और उनका इकलौता पुत्र आपका पिता है, और आप भी अपने पिता के इकलौते पुत्र हैं। ऐसे मामलों में, आपके दादाजी संपत्ति के 50% के लिए आपके नाम पर एक उपहार विलेख बना सकते हैं। इसके बाद आप इस गिफ्ट डीड पर बैंक से लोन ले सकते हैं। ध्यान रहे कि इसके बाद भी आपको दोनों नामों से लोन के लिए आवेदन करना होगा।
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