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एक नई रिपोर्ट में कहा गया है कि निजी निवेशक 2022 में वैश्विक वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश में सबसे सक्रिय खरीदार थे। कुल $455 बिलियन का निवेश किया गया, जो कुल का 41% था।
द वेल्थ रिपोर्ट के अनुसार, नाइट फ्रैंक की प्रमुख रिपोर्ट, यह निजी निवेशकों को रिकॉर्ड पर वैश्विक वाणिज्यिक अचल संपत्ति के उच्चतम हिस्से का प्रतिनिधित्व करती है और पहली बार निजी निवेश ने संस्थागत निवेश को पार कर लिया है।
2022 निजी निवेशकों के बीच वाणिज्यिक अचल संपत्ति निवेश की मात्रा के लिए रिकॉर्ड पर दूसरा सबसे मजबूत वर्ष था, जिसमें निवेशक पुनर्मूल्यित संपत्तियों और अनुकूल मुद्रा स्थितियों पर पूंजी लगा रहे थे।
रिपोर्ट में कहा गया है कि इस साल 1.12 ट्रिलियन डॉलर का वैश्विक वाणिज्यिक रियल एस्टेट निवेश हुआ।
रिपोर्ट में कहा गया है कि निजी निवेशक और निजी पूंजी पारिवारिक कार्यालयों, निजी व्यक्तियों और निजी तौर पर आयोजित कंपनियों से निवेश का उल्लेख करते हैं।
संस्थानों ने 2022 में कुल $440 बिलियन का निवेश किया, जो 2021 की मात्रा से 28% कम है, लेकिन 10-वर्ष के औसत से 2% अधिक है। तुलनात्मक रूप से, जबकि निजी पूंजी निवेश 2021 में $493 बिलियन के अपने सर्वकालिक उच्च स्तर से 8% नीचे था, 2022 अभी भी इतिहास का दूसरा सबसे मजबूत वर्ष था, जो 10-वर्ष के औसत से 62% अधिक था।
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मल्टीफ़ैमिली रेजिडेंशियल, या प्राइवेट रेंटेड सेक्टर (PRS) इस सेक्टर में $194.9 बिलियन के निवेश के साथ पसंद का निवेश था, इसके बाद कार्यालय और औद्योगिक और लॉजिस्टिक्स संयुक्त थे।
यूएस, यूके, जर्मनी, कनाडा और फ्रांस 2022 में निजी पूंजी के लिए शीर्ष गंतव्य थे। हालांकि, शीर्ष 10 गंतव्यों में, यूके (+1%) और फ्रांस (+21%) वर्ष देखने वाले एकमात्र देश थे- निजी स्रोतों से निवेश में सालाना वृद्धि।
यूएस ($302 बिलियन), कनाडा, फ्रांस, जर्मनी और यूके ने निजी निवेश के शीर्ष पांच स्रोतों को बनाया, फ्रांस से निजी पूंजी ने 2022 में निवेश में 27% की वृद्धि की।
2022 में अमेरिकी शहर निजी निवेशकों के लिए एक लक्ष्य बने रहे, जिसमें अमेरिकी महानगरों का कुल निजी निवेश का 67% हिस्सा था। शीर्ष 10 में शामिल होने वाला अमेरिका के बाहर पेरिस एकमात्र शहर था।
हालांकि 2022 में समग्र रूप से ग्यारहवां (सीमा-पार और घरेलू), लंदन 2.5 बिलियन डॉलर के निवेश के साथ सीमा-पार निजी पूंजी के लिए शीर्ष प्रदर्शन करने वाला शहर था। कुल मिलाकर, यह शहर में कुल निजी पूंजी निवेश का 44% और 2022 में शहरों में कुल वैश्विक सीमा पार निजी खरीदार निवेश का 15% था।
नाइट फ्रैंक के निजी क्लाइंट एडवाइजरी के प्रमुख एलेक्स जेम्स ने कहा, “निजी खरीदार संपत्तियों के मौजूदा पुनर्मूल्यांकन और मुद्रा की मजबूत स्थिति का लाभ उठा रहे हैं, जिसने उन्हें बड़े संस्थानों के खिलाफ प्रतिस्पर्धात्मक लाभ दिया है जो ऋण के प्रति अधिक संवेदनशील हैं और अक्सर कम अवधि के निवेश क्षितिज।”
“आवासीय आम तौर पर अल्ट्रा-हाई-नेट-वर्थ व्यक्तियों के लिए क्षेत्र में प्रवेश बिंदु है, लेकिन निजी पूंजी का एक बड़ा वजन लंबी अवधि के पट्टों पर किरायेदारों के साथ अच्छी तरह से स्थित संपत्तियों से आकर्षक मूल्य और स्थिर आय को देखते हुए वाणिज्यिक संपत्ति को लक्षित कर रहा है। “
जेम्स ने कहा, “यह चलन निजी निवेशकों के साथ जारी रहेगा, जो मौजूदा मुद्रास्फीति के माहौल में तरल, धन संरक्षण के विकल्प और एक मजबूत व्यवसायी और स्थिरता प्रोफाइल के साथ निवेश ग्रेड वाणिज्यिक अचल संपत्ति वैश्विक पोर्टफोलियो का एक प्रमुख हिस्सा बन जाएगा।”
मुद्रास्फीति 2023 में निर्णयों को प्रभावित करने वाला एक महत्वपूर्ण कारक होगा, नाइट फ्रैंक के हाई-नेट-वर्थ पल्स सर्वे के 80% उत्तरदाताओं ने कहा कि यह उनके निवेश निर्णयों को महत्वपूर्ण रूप से (37%) या कुछ हद तक (43%) प्रभावित करेगा।
अगले साल फिर से निजी पूंजी के लिए अमेरिका के शीर्ष स्थान होने की उम्मीद है, इसके बाद ब्रिटेन, जर्मनी, जापान और नीदरलैंड का स्थान है। निजी क्रॉस-बॉर्डर पूंजी के लिए शीर्ष 10 गंतव्यों में से सात यूरोप में हैं, निजी निवेशक महाद्वीप के पक्ष में हैं।
दफ्तरों में वर्चस्व बना रहेगा। कुल निजी सीमा पार पूंजी का 40% से अधिक कार्यालय क्षेत्र पर लक्षित होने का अनुमान है, जबकि औद्योगिक और आवासीय प्रत्येक को 19% हिस्सा प्राप्त होने की उम्मीद है। 2023 में UHNWI के लिए यूके के कार्यालय शीर्ष लक्ष्य होने का अनुमान है, अमेरिका, जर्मनी, ऑस्ट्रेलिया और नीदरलैंड के कार्यालयों में भी मजबूत मांग का अनुभव होने की संभावना है।
यूएस के धनवान व्यक्तियों के सबसे अधिक सक्रिय होने का अनुमान है, जो 2023 में वाणिज्यिक अचल संपत्ति में सभी वैश्विक सीमा-पार पूंजी का लगभग आधा हिस्सा है। संभावित लक्ष्यों में यूके, जापान और सिंगापुर में कार्यालय, साथ ही जर्मनी में औद्योगिक संपत्ति शामिल हैं। , जापान और दक्षिण कोरिया।
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