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यदि आप अपनी मेहनत की कमाई को संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो ऐसी संपत्ति खरीदना सबसे अच्छा है जो पंजीकृत हो।
एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को संपत्ति के हस्तांतरण को औपचारिक रूप देने के लिए, उप-पंजीयक के कार्यालय में लेनदेन को पंजीकृत करना आवश्यक है।
जब कोई संपत्ति खरीदी जाती है, तो स्वामित्व का कानूनी हस्तांतरण संपत्ति के पंजीकृत होने के बाद ही होता है। यह एक अत्यधिक जटिल कानूनी प्रक्रिया है जिसमें कई कानून शामिल हैं और खरीदार के लिए महत्वपूर्ण वित्तीय निहितार्थ हैं। इसलिए, इस कानूनी प्रक्रिया की निष्पक्ष समझ होना अत्यंत महत्वपूर्ण है। एक व्यक्ति से दूसरे व्यक्ति को संपत्ति के हस्तांतरण को औपचारिक रूप देने के लिए, उप-पंजीयक के कार्यालय में लेनदेन को पंजीकृत करना और स्टैंप ड्यूटी जैसे कुछ देय राशि का भुगतान करना आवश्यक है। इस प्रक्रिया को आमतौर पर संपत्ति की रजिस्ट्री के रूप में जाना जाता है। सवाल यह उठता है कि क्या रजिस्ट्री को पूरा किए बिना केवल पूर्ण भुगतान समझौते पर संपत्ति खरीदना एक लाभदायक सौदा है।
पंजाब और हरियाणा हाई कोर्ट के एडवोकेट सुधीर सहारन ने News18 को बताया कि सिर्फ फुल पेमेंट एग्रीमेंट के जरिए प्रॉपर्टी खरीदना बिल्कुल भी सही डील नहीं है. यदि आप अपनी मेहनत की कमाई को संपत्ति में निवेश करना चाहते हैं, तो उसके अनुसार ऐसी संपत्ति खरीदना सबसे अच्छा है, जिसे पंजीकृत किया जा सके। उन्होंने कहा कि स्टैंप ड्यूटी बचाने के लिए फुल पेमेंट एग्रीमेंट या वसीयत जैसे तरीकों से हमेशा बचना चाहिए।
एक पूर्ण भुगतान समझौता केवल मन को दिलासा देने का एक साधन है:
एडवोकेट सहारन के अनुसार, एक पूर्ण भुगतान समझौता पूरी तरह से दो पक्षों के बीच विश्वास और संबंधों पर निर्भर करता है। पूर्ण भुगतान समझौते के आधार पर संपत्ति खरीदना केवल स्वयं को आश्वस्त करने का एक तरीका है। यह ध्यान दिया जाना चाहिए कि न तो मुख्तारनामा और न ही पूर्ण भुगतान समझौता किसी भी संपत्ति का कानूनी स्वामित्व प्रदान करता है। ऐसे मामले अक्सर सामने आते हैं जहां व्यक्ति केवल पूर्ण भुगतान समझौते के आधार पर संपत्ति का कब्जा लेते हैं, केवल मूल विक्रेता को बाद में संपत्ति के स्वामित्व का दावा करने के लिए।
इसके अलावा अक्सर ऐसा होता है कि प्रॉपर्टी बेचने वाले की मौत के बाद उसके बच्चे या करीबी रिश्तेदार ही प्रॉपर्टी पर दावा करते हैं। ऐसे में जिस व्यक्ति ने फुल पेमेंट एग्रीमेंट किया है और पैसा लगाया है, उसे मुश्किलों का सामना करना पड़ता है। एक पूर्ण भुगतान समझौता कानूनी स्वामित्व दस्तावेज के रूप में काम नहीं करता है, और संपत्ति म्यूटेशन आवेदन को अस्वीकार किया जा सकता है। ऐसे मामले आम तौर पर अदालत में कमजोर होते हैं, और रजिस्ट्री के बिना, आप संपत्ति पर अपना स्वामित्व अधिकार साबित नहीं कर सकते। इस मामले में संपत्ति खोने की संभावना अधिक है।
क्या पूर्ण भुगतान समझौते के आधार पर संपत्ति पंजीकरण प्रक्रिया को पूरा करना संभव है?
एडवोकेट सहारन के अनुसार, खरीदार और विक्रेता के बीच कोई विवाद नहीं होने पर पूर्ण भुगतान समझौते के आधार पर रजिस्ट्री का निष्पादन किया जा सकता है। यदि हम विशेष रूप से हरियाणा का उल्लेख करते हैं, तो यदि संपत्ति का विक्रेता पूर्ण भुगतान समझौते के बाद संपत्ति को पंजीकृत करने से इनकार करता है, तो समझौते को अंतिम रूप देने के लिए अदालत से संपर्क किया जा सकता है। हालांकि, इस विकल्प को आगे बढ़ाने के लिए कुछ शर्तों को पूरा करने की जरूरत है।
पूर्ण भुगतान समझौते को कानूनी रूप से बाध्यकारी बनाने के लिए, इसे उचित स्टाम्प पेपर पर निष्पादित किया जाना चाहिए और गवाहों के हस्ताक्षर के साथ खरीदार और विक्रेता दोनों द्वारा हस्ताक्षरित होना चाहिए। इसके अलावा, यदि संपत्ति का मूल्य 2 लाख रुपये से अधिक है, तो भुगतान चेक या बैंक हस्तांतरण के माध्यम से किया जाना चाहिए। एडवोकेट सुधीर सहारन के मुताबिक, अगर फुल पेमेंट एग्रीमेंट इन शर्तों को पूरा करता है, तो खरीदार का दावा और मजबूत हो जाता है और कोर्ट विक्रेता को संपत्ति दर्ज करने के लिए मजबूर कर सकता है।
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