किफायती आवास को सभी के लिए एक वास्तविकता बनाना

COVID-19 महामारी ने रियल एस्टेट उद्योग को डिजिटलीकरण की ओर महत्वपूर्ण रूप से स्थानांतरित कर दिया है, जिससे भारत के संपत्ति प्रौद्योगिकी बाजार का उदय हुआ है। संपत्तियों के वीडियो वॉकथ्रू विशेष रूप से लोकप्रिय हो गए हैं, जो घर चाहने वालों की अधिकता को आकर्षित करते हैं। डिजिटल परिवर्तन की इस लहर पर सवारी करते हुए, विशेषज्ञों का अनुमान है कि प्रॉपटेक बाजार मूल्य के संदर्भ में अपने चरम पर पहुंच जाएगा – अनुमानित $ 1 ट्रिलियन के साथ – 2030 तक और 2025 तक भारत के सकल घरेलू उत्पाद में 13 प्रतिशत का योगदान देगा। पारंपरिक घर-खोज से अलग हटकर अचल संपत्ति खरीदने का भविष्य यहाँ है!

चूंकि आवास की बढ़ती लागत भारत में लोगों के सामने बड़ी चुनौती है, इसने लोगों के लिए इसे सस्ती कीमतों पर खरीदना लगभग असंभव बना दिया है। रियल एस्टेट डेवलपर्स के लिए पूंजी की कमी और किफायती आवास के लिए सीमित सरकारी पहलों से यह चुनौती और भी बदतर हो गई है।

किफायती आवास की समस्या से निपटने के लिए, प्रॉपटेक – अचल संपत्ति के साथ प्रौद्योगिकी के एकीकरण का वर्णन करने के लिए इस्तेमाल किया जाने वाला शब्द धीरे-धीरे भारत में लोकप्रिय हो रहा है। Proptech घर खरीदने की प्रक्रिया को कई तरह से आसान बना सकता है। शुरुआत के लिए, यह लोगों को जल्दी और आसानी से अधिक जानकारी खोजने की अनुमति देता है। सूचना प्रौद्योगिकी प्लेटफार्मों और अन्य संसाधनों का उपयोग करके लोग अब घर की कीमतों और अन्य संबंधित संसाधनों के बारे में विस्तृत जानकारी प्राप्त कर सकते हैं।

इसके अलावा, प्रॉपटेक सेवाएं आवास खोज प्रक्रिया को सरल और तेज बना सकती हैं। मैन्युअल रूप से कई संपत्तियों पर जाने के बजाय, लोग अब अपने घरों के आराम से उन घरों को ढूंढ सकते हैं जिन्हें वे ढूंढ रहे हैं।

टेक इनोवेशन रिडिफाइनिंग रियल एस्टेट

वर्चुअल टूर से लेकर ऑनलाइन बुकिंग तक, यह स्पष्ट है कि प्रॉपटेक किफायती आवास पारिस्थितिकी तंत्र के भीतर दक्षता पैदा करने और विकास चक्र में सभी प्रक्रियाओं को बाधित करने में महत्वपूर्ण भूमिका निभाएगा। निस्संदेह, महामारी के बाद भारत में प्रॉपटेक नाटकीय रूप से विकसित हुआ है। आज, आर्टिफिशियल इंटेलिजेंस, संवर्धित वास्तविकता और बड़े डेटा एनालिटिक्स जैसी नई प्रौद्योगिकियां देखने के एक व्यापक अनुभव को सक्षम कर रही हैं, खासकर जब खरीदार या संपत्ति किसी विदेशी स्थान पर हो।

बढ़ती मध्यम वर्ग आवास की मांग को चला रही है

भारत में, आवास मुख्य रूप से पहली बार खरीदारों के बीच घरों की बढ़ती मांग की विशेषता है। चूंकि युवा पीढ़ी का आय स्तर तेजी से बढ़ रहा है, इसलिए वे जीवन में जल्द ही घर खरीदने में सक्षम हैं। वास्तव में, 13 शहरों में भारतीय रिज़र्व बैंक के आवासीय परिसंपत्ति मूल्य निगरानी सर्वेक्षण के अनुसार, भारतीय अब 2015 की तुलना में घर खरीदने पर अपनी कमाई का एक बड़ा हिस्सा खर्च करते हैं। लेकिन आर्थिक रूप से किफायती आवास परियोजना के लिए लागत अनुकूलन महत्वपूर्ण है। व्यवहार्य।

संपत्ति की कीमतें आमतौर पर बहुत अधिक होती हैं, और समग्र आवास की कीमतों में वृद्धि के लिए निर्माण लागत बड़े पैमाने पर योगदान करती है। इससे निपटने के लिए, निर्माण क्षेत्र को भी स्टील और सीमेंट जैसी निर्माण सामग्री में मूल्य वृद्धि पर नियंत्रण रखकर वक्र से आगे रहना चाहिए, क्योंकि उन लागतों को होमबॉयर्स पर पारित किया जा सकता है।

केपीएमजी की रिपोर्ट के मुताबिक, 2050 तक भारतीय शहरों में 900 मिलियन लोग जुड़ जाएंगे। यह उच्च अंत, मध्य-आय और किफायती आवास की आवश्यकता को बढ़ावा देगा। साथ ही, स्मार्ट शहरों के निर्माण पर सरकार के बढ़ते फोकस के साथ; विशेष आर्थिक क्षेत्र, और प्रधानमंत्री आवास योजना के माध्यम से टाउनशिप, बेहतर बुनियादी ढांचे और आवासीय आवास की मांग भविष्य में तेजी लाने के लिए तैयार है।

किफायती आवास के लिए एक गेमचेंजर

Proptech समाधान योजना और निर्माण चरण के दौरान आवास सामर्थ्य में भारी सुधार ला सकते हैं। Proptech और निर्माण प्रौद्योगिकी एक रोमांचक मोड़ पर हैं और पहले से ही विघटनकारी बल बन रहे हैं जो निवासियों और मालिकों के लिए लागत में कमी ला रहे हैं।

हाल के दिनों में बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग (बीआईएम) निर्माण उद्योग में प्रगति कर रहा है। मार्केट्स एंड मार्केट्स की एक रिपोर्ट के अनुसार, एशिया-प्रशांत क्षेत्र (APAC) 2020-25 की अवधि के दौरान बिल्डिंग इंफॉर्मेशन मॉडलिंग मार्केट में उच्चतम CAGR (16.6 प्रतिशत) देखने के लिए तैयार है। श्रम पेरोल, प्रीफैब्रिकेटेड या मॉड्यूलर टुकड़ों के लिए, बीआईएम प्रौद्योगिकी अग्रिम में लागत अनुमान प्रदान कर सकती है। समाधान का एक सूट संपत्ति से संबंधित लेनदेन के हर चरण में दक्षता लाने का वादा करता है:

3डी-मुद्रित घर

3डी प्रिंटिंग की मूल अवधारणा में प्रिंट करने के लिए सही सामग्री खोजना शामिल है। यह महत्वपूर्ण मात्रा में भौतिक कचरे को खत्म करने में मदद करता है, श्रम आवश्यकताओं में कटौती करता है और लागत बचत की ओर जाता है। चूंकि 3डी-मुद्रित घरों की लागत पारंपरिक रूप से निर्मित घरों की तुलना में 50 से 80 प्रतिशत कम है, इसलिए वे आसानी से किफायती आवास बाजार को अगले स्तर तक ले जा सकते हैं।

देखें कि कैसे चेन्नई स्थित 3डी प्रिंटिंग स्टार्टअप तवास्ता मैन्युफैक्चरिंग सॉल्यूशंस ने भारत का पहला 3डी प्रिंटेड घर बनाया है। उन्होंने एक ‘मेड इन इंडिया’ तकनीक विकसित की है जो कम लागत वाले निर्माण समाधान प्रदान करने के लिए 3डी प्रिंटिंग प्लेटफॉर्म में स्वचालन और रोबोटिक्स पर केंद्रित है। यदि बड़े पैमाने पर अपनाया जाता है, तो यह दृष्टिकोण लाखों भारतीयों की आवासीय आवश्यकताओं को प्रभावी ढंग से पूरा कर सकता है।

पूर्वनिर्मित इमारतें

भारत जैसे विकासशील देश में स्थायी किफायती आवास की आपूर्ति एक बड़ी चुनौती है। प्रीफैब्रिकेटेड कंस्ट्रक्शन टेक्नोलॉजी (पीसीटी) में भारी शहरी आवास की कमी को दूर करने और महत्वपूर्ण आर्थिक और पर्यावरण के अनुकूल लाभ प्रदान करने की क्षमता है।

ट्यूरिन और न्यूयॉर्क में स्थित एक अंतरराष्ट्रीय डिजाइन और नवाचार अभ्यास, कार्लो रत्ती एसोसिएशन ने भारत के ग्रामीण हिस्सों में आवास की स्थिति में सुधार के लिए एक लचीली प्रीफ़ैब हाउसिंग सिस्टम, लिविंगबोर्ड विकसित करने के लिए भारतीय गैर-लाभकारी संगठन WeRise के साथ काम किया है। उन्होंने कम लागत वाली सामग्रियों से बने एक पोर्टेबल मदरबोर्ड का एक प्रोटोटाइप बनाया है जो लोगों को प्रीफैब्रिकेटेड कोर के शीर्ष पर अपना आवास बनाने की अनुमति देता है। पूर्वनिर्मित निर्माण को व्यापक रूप से अपनाने से भारतीय रियल एस्टेट में क्रांति लाने और किफायती आवास की बढ़ती मांग को पूरा करने की जबरदस्त क्षमता है।

भारत के प्रॉपटेक मार्केट के लिए स्टोर में क्या है

एचडीएफसी कैपिटल और इन्वेस्ट इंडिया ने सितंबर 2022 में ‘एचडीएफसी रियल एस्टेट टेक इनोवेटर्स 2022’ लॉन्च किया, जिसका उद्देश्य कंस्ट्रक्शन टेक, सेल्स टेक, फिनटेक और सस्टेनेबिलिटी टेक वर्टिकल में विघटनकारी नवाचारों को पुरस्कृत करना है। एचडीएफसी का एच@एआरटी प्लेटफॉर्म 15 प्रोप-टेक स्टार्टअप्स में निवेश करने के लिए प्रतिबद्ध है, जो आवास क्षेत्र में सामर्थ्य में सुधार पर ध्यान केंद्रित करते हैं।

प्रॉप-टेक में निवेश को बढ़ावा देते हुए, रियल एस्टेट 3.0 रिपोर्ट बताती है कि यह 2025 में $1 बिलियन तक पहुंच जाएगा, जो कि 2020 में किए गए निवेश से दोगुना है। डिजिटल इंडिया और स्मार्ट शहरों के मिशन जैसे भारत सरकार के अभियान सामर्थ्य में सुधार के लिए प्रॉपटेक के उपयोग को प्रोत्साहित कर रहे हैं और अचल संपत्ति के भविष्य को आकार दें।

(लेखक बेसिक होम लोन के संस्थापक और मुख्य परिचालन अधिकारी हैं)

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