एनआरआई अपने गृह देश को आकर्षक रियल एस्टेट निवेश के रूप में क्यों देखते हैं?

COVID-19 महामारी द्वारा लंबे समय तक ठहराव के बाद भारतीय रियल एस्टेट सेगमेंट ने अपने ट्रैक पर वापस आना शुरू कर दिया है। यह उच्च रिटर्न और दीर्घकालिक स्थिरता चाहने वाले व्यक्तियों के लिए एक लोकप्रिय निवेश विकल्प बन गया है। एक नई रिपोर्ट में कहा गया है कि विदेशी निवेशकों और अनिवासी भारतीयों के लिए आकर्षक निवेश विकल्प अब जटिल नहीं रह गया है, जो अपने देश में जमीन का एक हिस्सा चाहते हैं।

रिपोर्ट में कहा गया है कि भारतीय रियल एस्टेट सेगमेंट 2023-2028 के दौरान 9.2% सीएजीआर की वृद्धि दर प्रदर्शित करने के प्रक्षेपण के साथ ऊपर की ओर प्रक्षेपवक्र प्रदर्शित करता है।

एनआरआई द्वारा अचल संपत्ति में निवेश की बढ़ती मांग को ध्यान में रखते हुए, एसबीएनआरआई – एनआरआई-केंद्रित धन प्रबंधन फिनटेक प्लेटफॉर्म ने हाल ही में सुरक्षित और उच्च रिटर्न देने के लिए एक आशाजनक विकल्प के रूप में भारतीय वाणिज्यिक रियल्टी सेगमेंट पर नजर रखने वाले शीर्ष अंतरराष्ट्रीय देशों के एनआरआई के बारे में अपने निष्कर्षों का खुलासा किया है।

सर्वेक्षण से पता चला, लगभग 52% एनआरआई भारतीय रियल एस्टेट सेगमेंट में अपने पोर्टफोलियो में विविधता लाने के लिए वाणिज्यिक रियल एस्टेट (सीआरई) में निवेश करने पर विचार करते हैं। यह सीआरई को आवासीय खंड जैसे अन्य की तुलना में एनआरआई के लिए सबसे पसंदीदा संपत्ति वर्गों में से एक के रूप में प्रदर्शित करता है।

परंपरागत रूप से, आवासीय क्षेत्र निवेश के लिए पसंद किया जाने वाला एकमात्र रियल एस्टेट विकल्प था। हालांकि, भारत में आंशिक स्वामित्व उभरने के साथ, सीआरई निवेश की सबसे अधिक मांग हो गई है क्योंकि एनआरआई को अब रुपये इंजेक्ट नहीं करना है। एक वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने के लिए 5 करोड़ से 10 करोड़। इसके बजाय, निवेशकों का एक समूह अपने फंड को कम से कम रुपये के रूप में जमा कर सकता है। ग्रेड ए वाणिज्यिक संपत्ति खरीदने और उच्च रिटर्न का आनंद लेने के लिए 25 लाख, रिपोर्ट रेखांकित।

सीआरई में निवेश की मांग काफी हद तक बेहतर रिटर्न प्राप्त करने से प्रेरित है क्योंकि 34% एनआरआई इसे सीआरई में निवेश करने के एक बड़े कारण के रूप में देखते हैं। इसके अलावा, लगभग 48% अनिवासी भारतीयों का मानना ​​है कि जब वे सीआरई में निवेश करते हैं तो उन्हें निवेश करने की सहज प्रक्रिया, सही संपत्तियों की तलाश सहित उच्च सुविधा मिलती है।

इसके अलावा, 18% एनआरआई संपत्ति प्रबंधन सुविधाओं जैसे कि किरायेदारों को ढूंढना, संपत्ति का रखरखाव आदि को आवासीय खंड की तुलना में सीआरई में निवेश करने का सबसे बड़ा कारण मानते हैं।

एसबीएनआरआई रिपोर्ट से पता चला – सीआरई में निवेश करने वाले शीर्ष देशों के एनआरआई जिसमें सिंगापुर (9%) और यूके स्थित एनआरआई (8%) शामिल हैं, ने 6% एनआरआई निवेश के साथ आवासीय क्षेत्र में किए गए निवेश को बेहतर प्रदर्शन किया। इसके विपरीत, सर्वेक्षण रिपोर्ट ने संयुक्त अरब अमीरात स्थित एनआरआई निवेशों में एक विपरीत प्रवृत्ति का प्रदर्शन किया जिसमें 7% निवेश सीआरई में किया गया जबकि 9% आवासीय संपत्ति खंड में किया गया।

इसके अलावा, अमेरिका और ऑस्ट्रेलिया जैसे अन्य देशों ने धीरे-धीरे वाणिज्यिक रियल्टी सेगमेंट में किए गए एनआरआई निवेश के 4% के साथ प्रवृत्ति को उठाया है, जबकि आवासीय खंड में 3.40% और 5.18% निवेश की तुलना में। सर्वेक्षण रिपोर्ट में हाइलाइट किया गया है कि कनाडा स्थित एनआरआई भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में 3% निवेश के साथ कम रुचि दिखाते हैं।

भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र में निवेश एनआरआई के लिए एक वांछनीय प्रस्ताव प्रदर्शित करता है। इस क्षेत्र में एनआरआई निवेश में घातीय उछाल असंख्य कारकों से प्रेरित है।

पहले, भारत में अनिवासी भारतीयों के लिए निवेश के अवसरों तक पहुंच की कमी थी। हालाँकि, कुछ ढाँचों के प्रौद्योगिकी एकीकरण और मानकीकरण ने अनिवासी भारतीयों के लिए इस खंड में प्रवेश करने का रास्ता साफ कर दिया है।

सर्वेक्षण रिपोर्ट के मुताबिक, लगभग 18% एनआरआई वाणिज्यिक रियल्टी सेगमेंट में निवेश करने की ओर दृढ़ता से इच्छुक हैं जबकि 9% एक विविध निवेश पोर्टफोलियो के लिए आवासीय सेगमेंट में निवेश करना पसंद करते हैं। नतीजतन, सीआरई को विभिन्न देशों के एनआरआई के बीच कर्षण प्राप्त करना जारी रखने का अनुमान है, जिससे यह उनके भारतीय निवेश पोर्टफोलियो में एक प्रमुख परिसंपत्ति वर्ग बन गया है।

भारतीय रियल एस्टेट क्षेत्र निवेश पोर्टफोलियो के विविधीकरण में एक महत्वपूर्ण घटक बना हुआ है। यह पैसिव इनकम के साथ-साथ कैपिटल एप्रिसिएशन, इन्फ्लेशन प्रोटेक्शन और डायवर्सिफिकेशन जैसे कई फायदे प्रदान कर सकता है।

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