एक फ्लैट खरीदने की योजना बना रहे हैं? यहां 5 रेरा दिशानिर्देश हैं जिन्हें आपको अवश्य जानना चाहिए

एक घर खरीदना किसी व्यक्ति के जीवन में सबसे महत्वपूर्ण क्षणों में से एक होता है। यदि आप एक अपार्टमेंट खरीदने की प्रक्रिया में हैं, तो आपको कुछ बातों का ध्यान रखना चाहिए। जाँच करने के लिए सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि क्या अधिग्रहण 2016 के रियल एस्टेट (विनियमन और विकास) अधिनियम का पालन करता है। रियल एस्टेट क्षेत्र में पारदर्शिता बढ़ाने और खरीदारों के हितों का विरोध करने के लिए रेरा अधिनियम लागू किया गया था। यदि आप एक घर खरीदने की योजना बना रहे हैं, तो यहां पांच रेरा दिशानिर्देश हैं जिनका आपको पालन करना चाहिए।

रेरा पंजीकृत

परियोजना को राज्य RERA के अनुसार पंजीकृत होना चाहिए। हर राज्य में एक ऑनलाइन पोर्टल है जहां लोग यह जांच सकते हैं कि उनका भवन/परियोजना अधिकारियों के पास पंजीकृत है या नहीं। खरीदारों को पोर्टल में इमारत का नाम या विशिष्ट रेरा पंजीकरण संख्या दर्ज करनी होगी।

कारपेट एरिया चेक करें

रेरा सिर्फ कारपेट एरिया को मान्यता देता है। एक ग्राहक को अपनी बिक्री समाप्त करने से पहले आवासीय इकाई के कालीन क्षेत्र की जांच करनी होगी। कारपेट एरिया बिल्डर द्वारा सेल एग्रीमेंट में किए गए दावे के बराबर होना चाहिए। डेवलपर्स खरीदारों से अधिक शुल्क लेने के लिए अतिरंजित कालीन क्षेत्रों को बढ़ावा नहीं दे सकते।

निर्माणाधीन परियोजनाएं

यदि परियोजना निर्माणाधीन है, तो खरीदार को यह जांचना होगा कि क्या डेवलपर ने ग्राहकों से प्राप्त धन का 70 प्रतिशत एस्क्रो खाते में रखा है। एक एस्क्रो खाता एक अनुसूचित वाणिज्यिक बैंक में एक अलग खाता है जो विशेष रूप से परियोजना के लिए बनाया गया है। यह अन्य परियोजनाओं के लिए ग्राहकों के पैसे का उपयोग करने वाले दिवालिया या बिल्डर के जोखिम को कम करता है।

खरीदे गए प्रोजेक्ट में दोष के मामले में

यदि परियोजना में कोई दोष (संरचनात्मक, गुणवत्ता, सेवा प्रावधान या बिक्री समझौते के अनुसार परियोजना से संबंधित कोई दायित्व) आबंटिती द्वारा कब्जे की तारीख से पांच साल के भीतर प्रमोटर के ध्यान में लाया जाता है, तो यह होगा क्षति की मरम्मत के लिए प्रमोटर का कर्तव्य। यह खरीदारों पर कोई शुल्क लगाए बिना एक महीने में किया जाना चाहिए। यदि क्षति की मरम्मत नहीं की जाती है, तो पीड़ित व्यक्ति रेरा के तहत मुआवजा प्राप्त कर सकता है।

डेवलपर परियोजना की लागत का 10 प्रतिशत से अधिक अग्रिम शुल्क के रूप में नहीं ले सकता है। इससे ग्राहक की जिम्मेदारी कम हो जाती है कि वह जल्दी से बड़ी रकम ढूंढे।

फ्लैट खरीदने से पहले रेरा के दिशा-निर्देशों को ध्यान में रखना चाहिए। दिशानिर्देश रियल एस्टेट क्षेत्र को अधिक पारदर्शी बनाते हैं और कुछ गलत होने पर खरीदार को राहत प्रदान करते हैं।

सभी पढ़ें नवीनतम व्यापार समाचार, कर समाचार और स्टॉक मार्केट अपडेट यहाँ