हाउसिंग सेक्रेटरी ने आसान बैंक फाइनेंसिंग के लिए विश्वसनीय बिल्डर फ्रेमवर्क का आग्रह किया

हाउसिंग एंड अर्बन अफेयर्स सेक्रेटरी मनोज जोशी ने सोमवार को अच्छे और बुरे रियल एस्टेट डेवलपर्स के बीच अंतर करने के लिए एक “विश्वसनीय ढांचे” की वकालत की, जिससे रियल्टी सेक्टर ग्राहकों के पैसे पर निर्भर हुए बिना प्रोजेक्ट बनाने के लिए बैंकों से आसानी से क्रेडिट हासिल कर सके। सीआईआई द्वारा आयोजित एक रियल एस्टेट सम्मेलन को संबोधित करते हुए, सचिव ने कहा कि रियल एस्टेट परियोजनाओं, विशेष रूप से आवास, को बड़े पैमाने पर ग्राहक अग्रिमों के माध्यम से वित्त पोषित किया जाता है और कहा कि इस मॉडल को बदलने की जरूरत है।

उन्होंने सुझाव दिया कि विश्वसनीय ढांचा एक रेटिंग प्रणाली और पिछले प्रदर्शनों का मूल्यांकन हो सकता है। जोशी ने बताया कि परियोजनाओं के निर्माण में देरी का एक मुख्य कारण नकदी प्रवाह का मुद्दा है। उन्होंने कहा कि मुख्य ठेकेदारों और छोटे वेंडरों के स्तर पर कोई बैंक वित्त नहीं है, जिससे परियोजना में देरी और लागत अक्षमता होती है। ”

क्या हम अपनी अर्थव्यवस्था के इतने महत्वपूर्ण हिस्से को वित्त प्रदान न करके अपनी अर्थव्यवस्था की मदद कर रहे हैं?” उसने पूछा। “हम कहीं अधिक चोट पहुँचा रहे हैं,” उन्होंने चुटकी ली।

“हमारे पास इस क्षेत्र में काली भेड़ें हैं, और शायद यही हमारी संपूर्ण विवेकपूर्ण नीति का मार्गदर्शन करती है कि क्या इस क्षेत्र में वित्त जाना चाहिए या नहीं। हर कोई इस बात से सहमत है कि इस क्षेत्र में वित्त की आवश्यकता है, लेकिन उन काली भेड़ों के कारण हर कोई आगे बढ़ने से डरता है, ”जोशी ने कहा।

सामान्य तौर पर, सचिव ने कहा कि बैंकिंग उद्योग सभी के साथ एक जैसा व्यवहार करने की नीति बनाता है, चाहे वह अच्छा कर्जदार हो या बुरा कर्जदार, बाजार उधारी के विपरीत।

“…चूंकि हमारे पास अधिक सार्वजनिक क्षेत्र का बैंकिंग उद्योग है, इसलिए हमारी मूल्यांकन प्रणाली इतनी तेज नहीं है,” उन्होंने कहा। जोशी ने कहा कि वित्तीय संस्थान खराब परियोजनाओं और अच्छी परियोजनाओं के बीच अंतर करने में असमर्थ हैं। “…रियल एस्टेट क्षेत्र में, कुछ खराब परियोजनाओं, कुछ बुरे कर्जदारों के कारण, आप पूरे क्षेत्र को वित्त के लिए खराब मामले के रूप में ब्रांड करते हैं और हम इस क्षेत्र के लिए वित्त को उदार नहीं करते हैं,” उन्होंने कहा।

सचिव ने कहा कि इस क्षेत्र को इस संबंध में काम करने की जरूरत है और आरबीआई के साथ-साथ भारतीय बैंकिंग प्रणाली को मानदंड निर्धारित करने में मदद करनी चाहिए ताकि यह सुनिश्चित किया जा सके कि खराब ऋण बहुत अधिक न हो। “मुझे लगता है कि इस क्षेत्र को इस पर काम करने की जरूरत है कि हम अच्छी परियोजनाओं और खराब परियोजनाओं के बीच अंतर को कैसे सक्षम कर सकते हैं। रेटिंग एक तरीका है, पिछला प्रदर्शन दूसरा तरीका है, लेकिन हमारे पास अभी कोई ढांचा नहीं है।’ जब तक नियामकों के साथ एक विश्वसनीय ढांचा नहीं होगा, तब तक रियल एस्टेट परियोजनाओं का वित्तपोषण मुश्किल होगा, उन्होंने कहा।

“…इसलिए यदि आप वास्तव में एक पेशेवर बाजार चाहते हैं, तो हमें इस उद्योग को वित्त प्रदान करने की आवश्यकता है, न कि होमब्यूयर को संपूर्ण वित्त प्रदान करने की। उस मॉडल को बदलने की जरूरत है। “मुझे लगता है कि ऐसा करने के लिए क्षेत्र को बेहतर रेटिंग प्रणाली या बेहतर मूल्यांकन प्रणाली के माध्यम से नियामकों को सक्षम करने की आवश्यकता है। अन्यथा, आप सभी को समूह में सबसे खराब व्यक्ति के रूप में बुरा या अच्छा माना जाएगा। मुझे लगता है कि हमें उस पर काम करने की जरूरत है।’

शहरी नियोजन के बारे में बात करते हुए जोशी ने कहा कि यह सरकार की सर्वोच्च प्राथमिकताओं में से एक है। उन्होंने कहा कि केंद्र टाउन प्लानिंग में सुधार लाने के लिए राज्यों पर दबाव बना रहा है। उन्होंने इस बात पर प्रकाश डाला कि राज्यों को सुधारों के लिए प्रोत्साहन प्रदान करने के लिए पिछले साल के बजट में 6,000 करोड़ रुपये और इस बजट में 20,000 करोड़ रुपये प्रदान किए गए थे।

जोशी ने कहा कि टियर II और टियर III शहरों में शहरी नियोजन नहीं है। सचिव ने कहा कि राज्यों को भी बसों की तरह शहरी परिवहन पर कर कम करने को कहा गया है।

(यह कहानी News18 के कर्मचारियों द्वारा संपादित नहीं की गई है और एक सिंडिकेटेड समाचार एजेंसी फीड से प्रकाशित हुई है – पीटीआई)