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जयपुर : अनेक नागरिक जयपुर विकास प्राधिकरण (जेडीए) सहित राजस्थान के निकायों ने शहरी विकास एवं आवास विभाग (यूडीएच) को पत्र लिखकर अधिसूचना को चुनौती दी है। राजस्थान Rajasthan रियल एस्टेट नियामक प्राधिकरण (रेरा) सितंबर 2021 में जारी किया गया था। आदेश ने सभी नागरिक निकायों के लिए सभी रियल एस्टेट योजनाओं को रेरा के तहत पंजीकृत करने की जिम्मेदारी लेना अनिवार्य कर दिया था।
“हमें जेडीए सहित कुछ नागरिक निकायों से अधिसूचना पर अपनी चिंता व्यक्त करते हुए पत्र प्राप्त हुए थे। यूडीएच विभाग के एक अधिकारी ने कहा कि नागरिक निकायों ने हमें यह कहते हुए हस्तक्षेप करने और अधिसूचना वापस लेने का अनुरोध किया है कि यह रेरा के तहत योजनाओं को पंजीकृत करने के दायरे में नहीं है।
27 सितंबर, 2021 की अधिसूचना में कहा गया है कि चाहे आवास सहकारी समिति द्वारा कोई योजना तैयार की गई हो या किसी नियामक संस्था ने इसे मंजूरी दी हो, संबंधित नागरिक निकाय की जिम्मेदारी होगी कि वह उस योजना को रेरा के तहत पंजीकृत करे या करवाए। इसका मतलब यह है कि राज्य में सभी आवास परियोजनाओं को रेरा के तहत पंजीकृत किया जाना चाहिए। नगर निकायों को यह सुनिश्चित करना होगा और यह भी निगरानी करनी होगी कि परियोजना रेरा के सभी मानदंडों और उपनियमों को बनाए रखते हुए बनाई गई है।
जेडीए के अधिकारियों ने दावा किया था कि कई कारणों से राज्य में किसी भी निकाय के लिए इस कार्य की निगरानी और जिम्मेदारी लेना संभव नहीं था.
“यदि जेडीए को रेरा के निर्देशों के अनुसार आवास योजनाओं को पंजीकृत करना था, तो जेडीए के पास विकास कार्य को पूरा करने, रेरा अधिनियम के सभी उपनियमों और मानदंडों को बनाए रखने की जिम्मेदारी होगी। जेडीए के एक अधिकारी ने कहा कि एक नागरिक निकाय के लिए यह संभव नहीं है क्योंकि हमारे पास कानूनों और उपनियमों का अपना सेट है।
यूडीएच अधिकारियों ने कहा कि वे नगर निकायों की याचिका को गंभीरता से ले रहे हैं। उन्होंने कहा कि वे जल्द ही रेरा के अधिकारियों के साथ इस मुद्दे को उठा सकते हैं और इसका समाधान निकाल सकते हैं।
जेडीए के एक अन्य अधिकारी ने कहा, “अगर इस तरह की अधिसूचना का पालन किया जाता है, तो इसका प्रशासन शहरों का संग योजना पर जबरदस्त प्रभाव पड़ेगा।”
“हमें जेडीए सहित कुछ नागरिक निकायों से अधिसूचना पर अपनी चिंता व्यक्त करते हुए पत्र प्राप्त हुए थे। यूडीएच विभाग के एक अधिकारी ने कहा कि नागरिक निकायों ने हमें यह कहते हुए हस्तक्षेप करने और अधिसूचना वापस लेने का अनुरोध किया है कि यह रेरा के तहत योजनाओं को पंजीकृत करने के दायरे में नहीं है।
27 सितंबर, 2021 की अधिसूचना में कहा गया है कि चाहे आवास सहकारी समिति द्वारा कोई योजना तैयार की गई हो या किसी नियामक संस्था ने इसे मंजूरी दी हो, संबंधित नागरिक निकाय की जिम्मेदारी होगी कि वह उस योजना को रेरा के तहत पंजीकृत करे या करवाए। इसका मतलब यह है कि राज्य में सभी आवास परियोजनाओं को रेरा के तहत पंजीकृत किया जाना चाहिए। नगर निकायों को यह सुनिश्चित करना होगा और यह भी निगरानी करनी होगी कि परियोजना रेरा के सभी मानदंडों और उपनियमों को बनाए रखते हुए बनाई गई है।
जेडीए के अधिकारियों ने दावा किया था कि कई कारणों से राज्य में किसी भी निकाय के लिए इस कार्य की निगरानी और जिम्मेदारी लेना संभव नहीं था.
“यदि जेडीए को रेरा के निर्देशों के अनुसार आवास योजनाओं को पंजीकृत करना था, तो जेडीए के पास विकास कार्य को पूरा करने, रेरा अधिनियम के सभी उपनियमों और मानदंडों को बनाए रखने की जिम्मेदारी होगी। जेडीए के एक अधिकारी ने कहा कि एक नागरिक निकाय के लिए यह संभव नहीं है क्योंकि हमारे पास कानूनों और उपनियमों का अपना सेट है।
यूडीएच अधिकारियों ने कहा कि वे नगर निकायों की याचिका को गंभीरता से ले रहे हैं। उन्होंने कहा कि वे जल्द ही रेरा के अधिकारियों के साथ इस मुद्दे को उठा सकते हैं और इसका समाधान निकाल सकते हैं।
जेडीए के एक अन्य अधिकारी ने कहा, “अगर इस तरह की अधिसूचना का पालन किया जाता है, तो इसका प्रशासन शहरों का संग योजना पर जबरदस्त प्रभाव पड़ेगा।”
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