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1925 का भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम भारत में विरासत में संपत्ति की क्षमता को नियंत्रित करता है।
विरासत में मिली संपत्ति के विपरीत, जिसे मालिक द्वारा बेचा जा सकता है, पैतृक संपत्ति के लिए सभी उत्तराधिकारियों की सहमति की आवश्यकता होती है।
जमीन खरीदते या बेचते समय इसकी शब्दावली को समझना जरूरी है। ज्यादातर समय, हम विरासत में मिली संपत्ति या पैतृक संपत्ति जैसे नाम सुनते हैं। यह लेख आपको भारतीय कानून के अनुसार दोनों के बीच के अंतर को समझने में मदद करेगा।
पैतृक संपत्ति:
कोई भी कब्ज़ा जो विरासत में मिला है और पीढ़ियों से चला आ रहा है, उसे पैतृक संपत्ति कहा जाता है। संपत्ति जो कम से कम चार पीढ़ियों के लिए पिता से पुत्र को हस्तांतरित की जाती है, भारत में पैतृक संपत्ति कहलाती है। हिंदू कानून के तहत पैतृक संपत्ति पर दावा करने की कोई समय सीमा नहीं है। हालाँकि, संपत्ति को सभी उत्तराधिकारियों की सहमति से बेचा जाना चाहिए, यदि उनमें से कोई इसे बेचना चाहता है। सभी वंशजों की स्वीकृति के बिना पैतृक संपत्ति की बिक्री प्रतिबंधित है। यदि कुछ उत्तराधिकारी बिक्री पर आपत्ति जताते हैं, तो उन्हें ऐसा होने से रोकने के लिए मुकदमा शुरू करने का अधिकार है।
सभी उत्तराधिकारियों का हिंदू कानून के तहत पैतृक संपत्ति पर समान दावा है, और सभी उत्तराधिकारियों को संपत्ति की बिक्री या हस्तांतरण के लिए सहमत होना चाहिए। यदि आवश्यक हो तो किसी भी असहमति को अदालत में या मध्यस्थता के माध्यम से सुलझाया जा सकता है। यह ध्यान रखना महत्वपूर्ण है कि अविभाजित पूर्वजों की संपत्ति की बिक्री पर भी कर का असर पड़ सकता है। प्रासंगिक नियमों और विनियमों के अनुपालन की गारंटी देने के लिए, कर पेशेवर की सलाह लेने की सलाह दी जाती है।
विरासत में मिली संपत्ति
कोई भी संपत्ति जो किसी व्यक्ति को परिवार के किसी सदस्य की मृत्यु के बाद प्राप्त होती है, उसे विरासत में मिली संपत्ति कहा जाता है। संपत्ति को व्यक्ति को पारित करने के लिए या तो वसीयत या विरासत कानूनों का उपयोग किया जा सकता है। जब विरासत में मिली संपत्ति की बात आती है, तो अधिग्रहण की लागत परिवार के सदस्य की मृत्यु के समय संपत्ति के बाजार मूल्य से तय होती है। कोई भी पूंजीगत लाभ कर जो संपत्ति की बिक्री पर देय हो सकता है, इस मूल्यांकन का उपयोग करके गणना की जाएगी। 1925 का भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम भारत में संपत्ति को विरासत में देने की क्षमता को नियंत्रित करता है। यह कानून स्थापित करता है कि संपत्ति का उत्तराधिकारी कौन है और इसे कैसे विभाजित किया जाएगा।
पैतृक संपत्ति के मालिक होने से विरासत में मिली संपत्ति के अलग-अलग कानूनी प्रभाव होते हैं। विरासत में मिली संपत्ति के विपरीत, जिसे मालिक द्वारा बेचा जा सकता है, पैतृक संपत्ति को बेचने से पहले सभी उत्तराधिकारियों की सहमति की आवश्यकता होती है। विरासत में मिली और पैतृक संपत्ति दोनों में अलग-अलग कर प्रभाव होते हैं। जबकि पैतृक संपत्ति इस कर से मुक्त है, विरासत में मिली संपत्ति इसके लिए उत्तरदायी है। भारतीय उत्तराधिकार अधिनियम और हिंदू उत्तराधिकार अधिनियम के प्रावधान भारत में पैतृक और विरासत में मिली संपत्ति के स्वामित्व के हस्तांतरण को नियंत्रित करते हैं।
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