लंबे समय में क्या अधिक फायदेमंद है?

एक घर खरीदना हमेशा एक युवा का सपना रहा है, चाहे वे किसी भी देश में रहते हों। हालांकि, संपत्ति की कीमतें लोगों के लिए थोड़ी महंगी साबित हुई हैं, खासकर महानगरीय शहरों में, हम में से अधिकांश इसे खरीदने के बजाय किराए पर लेते हैं। लेकिन लगातार बढ़ते किराए ने इस बात को लेकर भ्रम पैदा कर दिया है कि क्या खरीदना हमारे लिए बेहतर विकल्प है, या किराए पर लेना है। भारतीय संदर्भ में, जो लोग घर खरीद सकते हैं, वे किराए पर लेने के बजाय संपत्ति के मालिक होंगे।

बेहतर चुनने के लिए, किसी भी विकल्प को चुनने के कुछ फायदे और नुकसान यहां दिए गए हैं:

स्वामित्व के लाभ:

· यह सुरक्षा की भावना देता है और लोग अपने घर के स्वामित्व पर गर्व करना पसंद करते हैं|

· किराया एक ऐसा खर्च है जो बिना किसी भौतिक संपत्ति के हर महीने किया जाता है| हालांकि ईएमआई चुकाने के दोहरे फायदे हैं; घर के आनुपातिक स्वामित्व के मालिक होने के दौरान यह आपको आश्रय देता है।

· किराए पर लेने से स्थानांतरण का सिरदर्द होता है, जो किसी के मालिक होने के विपरीत समय और धन की बर्बादी है।

· रीयल-एस्टेट निवेश सुरक्षित है क्योंकि संपत्ति मूर्त है और आम तौर पर वर्षों में इसकी सराहना होती है, जो एक को बेचते समय शानदार रिटर्न देती है।

किराए पर लेने के फायदे

· ईएमआई भुगतान अक्सर लोगों पर बोझ बन जाता है और किराये के घर उनसे मुक्त हो जाते हैं। स्वामित्व का दावा करते समय किसी को हाउस टैक्स या कानूनी मुद्दों से निपटना नहीं पड़ता है।

· मासिक ईएमआई का भुगतान करने के बजाय उसी संपत्ति को किराए पर देने से कम देयता की भावना पैदा होती है। ऐसा इसलिए है क्योंकि ईएमआई आमतौर पर उसी संपत्ति के लिए आपके द्वारा भुगतान किए जाने वाले किराए से तीन या चार गुना अधिक होती है।

· काम के करीब अपार्टमेंट किराए पर लेना आसान है और करियर की शुरुआत में जब कोई नहीं जानता कि वे आखिर में कहां बसना पसंद करेंगे, यह स्वामित्व की तुलना में परेशानी से कम है।

जब एक संपत्ति के मालिक होने की बात आती है, तो एनसीआर क्षेत्र में 59,40,000 रुपये की पूंजी की आवश्यकता होती है और 20 वर्षों के बाद, घर की कीमतों में 8 प्रतिशत वार्षिक वृद्धि पर विचार करते हुए संपत्ति का मूल्य 2.11 करोड़ रुपये होगा। हालांकि, एक संपत्ति किराए पर लेने से आपको लगभग 1.5 करोड़ रुपये अधिक जमा करने में मदद मिलेगी यदि किराए और ईएमआई के अंतर मूल्य को एसपीआई में 14% प्रति वर्ष की वापसी दर के साथ निवेश किया जाता है।

इसलिए, यदि केवल वित्तीय दृष्टिकोण से देखा जाए तो किराए पर लेना घर के मालिक होने की तुलना में अधिक फायदेमंद हो जाता है। हालांकि, एक वर्ष या उससे अधिक समय तक रहने के इच्छुक किरायेदारों को किराए पर देकर एक घर के मालिक होने के रिटर्न को पूरक बनाया जा सकता है। इस तरह, अंतर राशि को कम किया जा सकता है और प्रति वर्ष पूंजीगत एकमुश्त राशि में वृद्धि की जा सकती है।

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