रियल एस्टेट चीयर्स के रूप में आरबीआई ने रेपो दर वृद्धि को रोक दिया; होम लोन की दरों में कटौती की उम्मीद

भारतीय रिजर्व बैंक ने गुरुवार को ठहराव का बटन दबाया और प्रमुख बेंचमार्क नीति दर (रेपो दर) को 6.5% पर रखने का फैसला किया, भले ही मुद्रास्फीति अपने सहिष्णुता स्तर से ऊपर चल रही हो। मई 2022 से लगातार 250 आधार अंकों की कुल दर में लगातार छह वृद्धि के बाद दर वृद्धि को रोक दिया गया है।

आरबीआई गवर्नर शक्तिकांत दास ने कहा कि मौद्रिक नीति समिति (एमपीसी) भविष्य में कार्रवाई करने से नहीं हिचकेगी। दास ने ब्याज दर को बरकरार रखते हुए कहा कि मुख्य मुद्रास्फीति स्थिर बनी हुई है।

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रियल एस्टेट उद्योग ने पहले से ही उच्च रेपो दर को नहीं छूने के फैसले का स्वागत किया है। विशेषज्ञ हाउसिंग सेक्टर को रेट-पॉज का फायदा मिलने की उम्मीद कर रहे हैं।

क्रेडाई नेशनल के निर्वाचित अध्यक्ष बोमन ईरानी (भारत में निजी रियल एस्टेट डेवलपर्स का शीर्ष निकाय), ने कहा, “हम रेपो दर को बनाए रखने के लिए आरबीआई की सराहना करते हैं, एक कदम में जो बिक्री की गति को बनाए रखने के लिए एक लंबा रास्ता तय करता है जिसे हमने आवासीय खंड में देखा है। .

रेपो रेट में बढ़ोतरी के संभावित प्रतिकूल प्रभाव और हाउसिंग डिमांड और सप्लाई दोनों पर इसके रिपल इफेक्ट को देखते हुए, क्रेडाई में हम बेहद खुश हैं और केंद्रीय बैंक के फैसले का स्वागत करते हैं। यह कदम विशेष रूप से किफायती और मध्यम आय वाले आवास खंडों को और बढ़ावा देगा।

इस साल के बजट के दौरान केंद्र सरकार ने भी पीएमएवाई कार्यक्रम के लिए अपने परिव्यय में बढ़ोतरी की है, हम उम्मीद करते हैं कि आगामी तिमाहियों में किफायती आवास की मांग बढ़ेगी।”

संजय दत्त, एमडी और सीईओ, टाटा रियल्टी एंड इंफ्रास्ट्रक्चर

रेपो दर अपरिवर्तित रहने का निर्णय एक स्वागत योग्य कदम है, जो वर्तमान में होम लोन लेने वालों के लिए एक सकारात्मक परिणाम है। आरबीआई ने अर्थव्यवस्था के प्रति बाजार की गतिशीलता और होमब्यूयर भावना के प्रभाव पर ध्यान दिया है। यह स्थिरता प्रदान करेगा और बैंकों को उपभोक्ताओं को ऋण देने के लिए प्रोत्साहित करेगा, जिसके परिणामस्वरूप आवास क्षेत्र में उच्च ऋण प्रवाह होगा। यह आवासीय अचल संपत्ति की मांग को और बढ़ावा देगा और इच्छुक होमबॉयर्स के लिए इसे एक आकर्षक निवेश बना देगा।

प्रदीप अग्रवाल, संस्थापक और अध्यक्ष, सिग्नेचर ग्लोबल (इंडिया)

नीतिगत दरों को अपरिवर्तित छोड़ने का आरबीआई का विकल्प संभावित होमबॉयर्स के साथ-साथ आपूर्ति पक्ष के हितधारकों के लिए एक महत्वपूर्ण राहत है। पिछली तीन तिमाहियों में गृह ऋण की ब्याज दरों में धीरे-धीरे वृद्धि देखी गई है, जिससे उधारकर्ताओं पर महत्वपूर्ण प्रभाव पड़ा है क्योंकि दरें अपने ऐतिहासिक निम्न स्तर से 40-50% की वृद्धि को चिह्नित करते हुए 9% से अधिक हो गई हैं।

कोई भी अतिरिक्त नीतिगत दर वृद्धि होम लोन की ब्याज दरों को प्रति वर्ष 10% की मनोवैज्ञानिक सीमा के करीब धकेल सकती है, जिससे खरीदार भावनाओं और सामर्थ्य पर पर्याप्त प्रभाव पड़ता है।

गृह ऋण की ब्याज दरों में वृद्धि को देखते हुए, हम राज्य सरकारों को स्टाम्प शुल्क छूट या पंजीकरण शुल्क छूट की पेशकश करके घर खरीदारों को कुछ राहत प्रदान करने के लिए दृढ़ता से प्रोत्साहित करते हैं। इस तरह के उपाय खरीदारों पर वित्तीय बोझ को कम करने में मदद करेंगे और घर खरीदने के इच्छुक लोगों के लिए घरों को और अधिक किफायती बनाएंगे।

शिशिर बैजल, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया

दर वृद्धि चक्र में आज का ठहराव आरबीआई द्वारा एक बहुत ही सकारात्मक और स्वागत योग्य कदम है। निरंतर मुद्रास्फीति के साथ-साथ रेपो दर और उधार दरों में कोई भी बढ़ोतरी संभावित रूप से उपभोक्ताओं की व्यय क्षमता को कम कर सकती है जो बदले में भारत की आर्थिक वृद्धि को कम कर सकती है।

रियल एस्टेट बाजार के नजरिए से, इस सेक्टर ने कई होम लोन की ब्याज दर में 6.5% के निम्न स्तर से 8.75% तक की वृद्धि का सामना किया है, जो अनुकूल घर खरीदने की सामर्थ्य और घर के स्वामित्व की प्रबल इच्छा द्वारा समर्थित है। इसलिए, उधार दरों में किसी और वृद्धि पर रोक लगाने से आवास क्षेत्र में मौजूदा विकास गति का समर्थन होना चाहिए।

ट्राइडेंट रियल्टी के सीईओ परविंदर सिंह

रियल एस्टेट क्षेत्र ब्याज दर के उतार-चढ़ाव के त्वरित प्रभाव से ग्रस्त है और बढ़ती ब्याज दर चक्रों में, अपरिवर्तित रेपो दर से घर खरीदारों की भावना को बरकरार रखने की संभावना है और निरंतर विकास गति को बनाए रखने में मदद मिलेगी। रियल एस्टेट क्षेत्र एक स्वस्थ विकास चक्र देख रहा है और सरकार के सहायक दृष्टिकोण के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि बाजार की भावना उत्साहित रहेगी।

संतोष अग्रवाल, सीएफओ और कार्यकारी निदेशक, अल्फा कॉर्प

यह घोषणा निस्संदेह केंद्रीय बजट के बाद बाजार की धारणा को बढ़ावा देगी और हाउसिंग सेगमेंट को बढ़ावा देगी। रियल एस्टेट क्षेत्र ने पिछली कुछ तिमाहियों के दौरान महत्वपूर्ण वृद्धि का अनुभव किया है। अनुकूल स्थिति बनाए रखने से बैंकों को वर्तमान दर पर गिरवी ऋण देना जारी रखने की अनुमति मिलेगी, जो होमबॉयर्स और डेवलपर्स के लिए समान रूप से बहुत उत्साहजनक है।

रमानी शास्त्री, अध्यक्ष और एमडी, स्टर्लिंग डेवलपर्स

दरों को बनाए रखने के आरबीआई के फैसले का स्वागत है क्योंकि इससे खरीदारों का विश्वास बढ़ेगा, खासकर बार-बार बढ़ोतरी के बाद उनकी अधिग्रहण लागत पहले ही बढ़ चुकी थी। पिछले कुछ महीने इस बात के साक्षी रहे हैं कि घर खरीदारों का भरोसा अब तक के सबसे ऊंचे स्तर पर है और वे आत्मविश्वास से खरीदारी के फैसले लेने में सक्षम हैं।

पिछले एक साल में ब्याज दरों में बढ़ोतरी के बावजूद 2023 की पहली तिमाही में आवासीय बाजार की जीत का सिलसिला जारी रहा। भारत का आवास क्षेत्र पिछले दशक में संभवतः सबसे बड़ा उछाल देख रहा है, जो विभिन्न कारकों जैसे कि सामर्थ्य, जीवन शैली के उन्नयन और ग्राहकों की अपने घरों की आकांक्षा से प्रेरित है और हम इस अप-साइकिल को 2023 में जारी देखते हैं।

एंड-यूज़र और निवेशक दोनों के हितों से प्रेरित, रियल एस्टेट बाजार ने लचीलापन दिखाया है जहां खरीदार सावधानी से परियोजनाओं को फ़िल्टर कर रहे हैं और सामर्थ्य, पहुंच और जीवन की गुणवत्ता के मामले में सही उत्पाद मिश्रण की तलाश कर रहे हैं। इसलिए ऐसे में हम यथास्थिति बनाए रखने के आरबीआई के फैसले का स्वागत करते हैं।

हाल के दिनों में रेपो दरों में वृद्धि के कारण होम लोन की ब्याज दरें पहले से ही 9.5% और उससे अधिक के खतरनाक उच्च स्तर पर हैं। नीतिगत दरों में एक और वृद्धि का मतलब है कि होम लोन पर ब्याज दरें अब तक के उच्च स्तर पर पहुंच सकती हैं और लगभग दो अंकों को छू सकती हैं, जिसका खरीदार भावनाओं और सामर्थ्य पर पर्याप्त प्रभाव पड़ सकता है।

हालांकि, प्रमुख दरों में कटौती की आगे व्यापक रूप से सराहना की जाएगी क्योंकि कम ब्याज दरों ने समग्र अचल संपत्ति की मांग को पुनर्जीवित करने और तरलता की स्थिति में सुधार में महत्वपूर्ण भूमिका निभाई है, जो इस क्षेत्र के लिए महत्वपूर्ण है।

आज अन्य परिसंपत्ति वर्गों की तुलना में एक संपत्ति वर्ग के रूप में अचल संपत्ति में भी बहुत विश्वास है और दीर्घावधि में, हम उम्मीद करते हैं कि बाजार निरंतर वृद्धि देखेंगे। अर्थव्यवस्था में सुधार के साथ, हम उम्मीद करते हैं कि रियल एस्टेट क्षेत्र समग्र आर्थिक विकास में महत्वपूर्ण योगदान देगा।

नितिन बाविसी, अजमेरा रियल्टी एंड इंफ्रा इंडिया के सीएफओ

रेपो रेट को अपरिवर्तित रखने का आरबीआई का फैसला अधिकांश क्षेत्रों के लिए सकारात्मक आश्चर्य के रूप में आया है। इस कदम से रियल एस्टेट को सबसे ज्यादा खुशी होगी।

मौजूदा व्यवस्था को देखते हुए, हम उम्मीद करते हैं कि आगे चलकर मुद्रास्फीति में नरमी आएगी। मुद्रास्फीति आरबीआई की प्राथमिक चिंता है, रेपो दर की जांच जारी रहेगी। आर्थिक गतिविधि पिछले वित्त वर्ष के 7% की दर से बढ़ने की उम्मीद है। इसमें दरों में आसानी जोड़ें, जो आगे विकास का समर्थन करेगा।

हम आगे बढ़ने वाले लचीले ऊपर की मांग प्रक्षेपवक्र की उम्मीद करते हैं। बाजार में गति वर्तमान में एक बेहतर जीवन के लिए अपग्रेड करने की आवश्यकता और एक वेदरप्रूफ एसेट क्लास के रूप में रियल एस्टेट की प्रशंसा से प्रेरित है जो वर्ष के दौरान जारी रहेगा और इसका श्रेय आरबीआई के इस कदम को जाता है।

त्रेहन ग्रुप के प्रबंध निदेशक सारांश त्रेहन

यह उस अवधि में घर खरीदारों और रियल्टर्स के लिए एक बड़ी राहत है, जिसने घर की कीमतों, संपत्तियों और बैंक ऋण योजनाओं में भारी उछाल देखा है। यदि यह कदम घरों की आसमान छूती कीमतों में कमी की गारंटी नहीं देता है, तो यह आश्वासन देता है कि कीमतों में और बढ़ोतरी का कोई कारण नहीं है। हम उम्मीद करते हैं कि आरबीआई भी बाजार की कीमतों को स्थिर करने के लिए रेपो दर को कम करने पर विचार करेगा और खरीदारों के एक बड़े बहुमत को निवेश मंडलियों में लाएगा।

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