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मुंबई शहर (बीएमसी अधिकार क्षेत्र के तहत क्षेत्र) ने मई 2023 में 9,542 इकाइयों की संपत्ति बिक्री पंजीकरण देखा, जिसके परिणामस्वरूप राज्य के खजाने के लिए 811 करोड़ रुपये (सीआर) राजस्व, 12% की वृद्धि हुई। पंजीकृत कुल संपत्तियों में से 84% आवासीय जबकि 16% गैर-आवासीय संपत्तियां थीं। राजस्व में वृद्धि स्टांप शुल्क दर में वृद्धि और उच्च-मूल्य वाली संपत्ति लेनदेन में वृद्धि के कारण हुई।
मई 2023 में दैनिक औसत संपत्ति पंजीकरण 308 इकाइयां थी, जो इसे मई 2022 के बाद पिछले दस वर्षों में मई का दूसरा सबसे अच्छा महीना बनाता है। हालांकि, कुल पंजीकरण, मई 2023 में 3% की गिरावट के साथ कुल 9,542 संपत्ति पंजीकरण के साथ हुआ। महीने में। जबकि मई 2023 में कुल पंजीकरण में गिरावट आई, प्रति दिन 308 से अधिक इकाइयों के साथ दैनिक बिक्री दर में मजबूती और बढ़ते राजस्व ने स्पष्ट रूप से मुंबई संपत्ति बाजार की मजबूती को दोहराया।
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शिशिर बैजल, अध्यक्ष और प्रबंध निदेशक, नाइट फ्रैंक इंडिया ने कहा, “मुंबई आवासीय बाजार 300 से अधिक संपत्तियों के दैनिक पंजीकरण के साथ अपनी विकास गति को बनाए रखता है, यह दर्शाता है कि स्टैंप ड्यूटी में बदलाव, ब्याज में वृद्धि के बावजूद विशेष रूप से आवासीय के लिए मांग जारी है। दरें और अन्य बाधाएं। इसके अलावा, अगर हम इस मांग का विश्लेषण करते हैं, तो खरीदार सितंबर 2020 की तुलना में इन परिवर्तनों के कारण पिछले एक साल में घरों के लिए काफी अधिक कीमत चुकाने को तैयार हैं, जब स्टैंप ड्यूटी छूट पेश की गई थी, जिसे एक महत्वपूर्ण मोड़ के रूप में करार दिया जा सकता है। मुंबई में आवासीय बाजार।”
“तब से, हमने मार्च 2021 में स्टैंप ड्यूटी छूट को वापस लेने या स्टैंप ड्यूटी पर 1% उपकर लगाने जैसे हस्तक्षेपों के कारण स्पाइक्स के साथ मांग स्थिर देखी है। हम उम्मीद करते हैं कि मांग मजबूत रहेगी, खरीदारी के फैसले को प्रभावित करने वाले कारक, विशेष रूप से होम लोन की दरें स्थिर रहने की उम्मीद है क्योंकि उपभोक्ता मुद्रास्फीति तेजी से नीचे आ रही है।
1,000 वर्ग फीट से बड़ी संपत्तियों के लिए शेयर टेक-अप मई 2022 में 18% से बढ़कर मई 2023 में 24% हो गया
मई 2023 में, 500 वर्ग फुट (वर्ग फुट) से 1,000 वर्ग फुट तक के अपार्टमेंट। सभी अपार्टमेंटों के 41% के लिए लेखांकन, खरीदारों की प्राथमिकता बनी रही। 500 वर्ग फुट से कम वाले अपार्टमेंट की बिक्री का हिस्सा। मई 2023 में 35% पर स्थिर रहा। 1,000 वर्ग फुट से बड़े क्षेत्रों के लिए हिस्सेदारी मई 2022 में 18% से बढ़कर मई 2023 में 24% हो गई।
मई महीने का बिक्री पंजीकरण और एमओएम परिवर्तन- 2013-2023
इस मूल्य श्रेणी में दर्ज 48% पंजीकरण के साथ 1 करोड़ रुपये तक घर खरीदारों के लिए पसंदीदा स्थान बना हुआ है
मई 2023 में, 2.5 करोड़ रुपये और उससे कम की संपत्तियों के पंजीकरण का हिस्सा पिछले साल की समान अवधि की तुलना में 85% था, जबकि 2.5 करोड़ रुपये और उससे अधिक की संपत्तियों का हिस्सा सभी पंजीकृत घरों की तुलना में 14% था। मई 2022 में 15% तक।
मई 2023 में दक्षिण मुंबई में बिक्री में 10% पंजीकरण के साथ वृद्धि दर्ज की गई
मई 2023 के महीने में पंजीकृत अधिकांश संपत्तियां पश्चिमी उपनगरों में स्थित थीं, जो मई 2023 में बाजार हिस्सेदारी का 58% हिस्सा थीं, जबकि 26% पंजीकरण केंद्रीय उपनगरों में संपत्तियों के लिए थे। मई 2023 में, 6% पंजीकरण मध्य मुंबई के लिए थे, जबकि कुल संपत्ति पंजीकरण में दक्षिण मुंबई का हिस्सा 10% था।
मध्य और पश्चिमी उपनगरों के दो बाजारों में हाल के महीनों में मजबूत मांग की प्रतिक्रिया के रूप में लॉन्च की बड़ी मात्रा देखी गई है। ये स्थान महान मूल्य प्रदान करते हैं क्योंकि यहाँ के अधिकांश नए विकास आधुनिक रहने की सुविधाएँ प्रदान करते हैं। इसके अलावा, ये स्थान या तो पहले से ही हैं या जल्द ही मेट्रो नेटवर्क के माध्यम से जुड़े होंगे जो इन संपत्तियों के लिए प्रोफाइल को और बढ़ा रहे हैं।
सेंट्रल सबअर्ब और वेस्टर्न सबअर्ब में 5 करोड़ रुपये से कम के प्रॉपर्टी रजिस्ट्रेशन का प्रतिशत सबसे ज्यादा है। हालाँकि, 5 करोड़ रुपये से अधिक के अधिकांश लेनदेन मध्य और दक्षिण मुंबई में पंजीकृत किए गए थे, जिसमें मध्य मुंबई और दक्षिण मुंबई में 20 करोड़ रुपये से अधिक के तीन बड़े लेनदेन दर्ज किए गए थे।
अधिकांश खरीदार अपने सूक्ष्म बाजारों में स्थानांतरण पसंद करते हैं
उपभोक्ताओं ने मई 2023 में अपने स्थानीय सूक्ष्म बाजार में खरीदारी का समर्थन करना जारी रखा। मध्य और पश्चिमी उपनगरों ने खरीदारों के लिए अपने स्वयं के सूक्ष्म बाजार में घरों को अपग्रेड करने के लिए एक महत्वपूर्ण प्रवृत्ति का प्रदर्शन किया है। पश्चिमी देशों के 91% और केंद्रीय उपनगरों के 94% खरीदारों ने अपने मौजूदा सूक्ष्म बाजार में खरीदारी करना चुना क्योंकि अंतिम उपयोगकर्ताओं के लिए उनकी कीमत और उत्पाद की आवश्यकताओं के अनुकूल उत्पादों की उपलब्धता के साथ-साथ स्थान की परिचितता एक महत्वपूर्ण विचार है।
सभी पश्चिमी उपनगरों के घर खरीदारों में से लगभग 5% केंद्रीय उपनगरों में चले गए हैं, जबकि केंद्रीय उपनगरों के 4% घर खरीदार पश्चिमी उपनगरों में चले गए हैं।
मध्य और दक्षिण मुंबई समेत सबसे वांछनीय सूक्ष्म बाजारों से होमबॉयर्स, उसी बाजार में खरीदने के लिए अपेक्षाकृत कम झुकाव रखते हैं। सेंट्रल मुंबई के 55% होम बायर्स और साउथ मुंबई के 64% होम बायर्स ने उसी माइक्रो मार्केट में एक घर खरीदा था।
पश्चिमी और मध्य उपनगरों में आवासीय संपत्तियों ने शहर के बाहर के खरीदारों से सबसे अधिक रुचि ली है।
31-45 वर्ष आयु वर्ग के घर खरीदारों खरीदारों का सबसे बड़ा समूह बना हुआ है
मई 2023 में, 31 और 45 के आयु वर्ग ने घर खरीदारों का सबसे बड़ा प्रतिशत बनाया, जो सभी आवासीय संपत्ति पंजीकरणों का 44% था। 10% घर खरीदार 30 वर्ष से कम उम्र के हैं, जबकि 33% खरीदार 46 से 60 वर्ष की आयु सीमा में हैं।
मई 2023 में, 60 साल से अधिक उम्र के घर खरीदारों की हिस्सेदारी 13% थी।
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