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ज़ेरोधा के सह-संस्थापक निखिल कामथ ने मुंबई में हाउसिंग मार्केट ट्रेंड पर अपनी राय साझा की। एक ट्वीट थ्रेड में, उद्यमी ने साझा किया कि वह मुंबई में संपत्ति की आसमान छूती कीमतों के बारे में कितना हैरान था। वह रहने के लिए एक घर में निवेश करने के लोगों के निर्णय से और भी अधिक हैरान था जब वे शहर में बहुत सस्ती दरों पर किराए पर ले सकते थे। अपने अवलोकन में, कामथ ने मुद्रास्फीति और निवेश पर वापसी से लेकर जनसंख्या जनसांख्यिकी तक अन्य ‘स्पष्ट कारणों’ से अचल संपत्ति की कीमतों को चलाने के लिए सब कुछ कवर किया।
कामथ ने रियल एस्टेट बाजार की विशेषता बताकर शुरुआत की भारत के समान ही।
फिर 1000 sqft क्यों करता है। मुंबई में अभी भी अपार्टमेंट की कीमत इतनी है? और आप क्यों खरीदेंगे, अगर आप 3 प्रतिशत पर किराए पर ले सकते हैं…#ब्याज दर #प्रजनन दर #रियल एस्टेट #भारत
– निखिल कामथ (@nikhilkamathcio) 1 नवंबर 2022
उन्होंने बताया कि होम लोन की ब्याज दरों में भारी वृद्धि के कारण समान मासिक किस्तें (ईएमआई) अब बहुत अधिक हैं। उद्यमी ने आगे उल्लेख किया कि भारत में उम्र बढ़ने की आबादी है, प्रजनन दर पुनःपूर्ति दर से कम है। ज़ेरोधा के सह-संस्थापक ने कहा कि औसत जनसंख्या उम्र समय के साथ बढ़ रही है और दावा किया कि वृद्ध लोगों को कम जगह की आवश्यकता होती है। ऐसा लगता है कि कामथ ये बयान इसलिए दे रहे हैं ताकि इस बात पर प्रकाश डाला जा सके कि घर खरीदना कितना महंगा है और भविष्य में उनकी मांग कैसे कम हो सकती है।
थ्रेड में एक अन्य ट्वीट में, कामथ ने कहा कि मुंबई में आवासीय उपज लगभग 3% मँडरा रही है। उन्होंने कहा कि यह दर “महंगाई को मात देने के करीब नहीं है”। वर्तमान में, भारत 7% की मुद्रास्फीति दर देख रहा है। कामथ जिस रेंटल यील्ड के बारे में बात कर रहे हैं, वह संपत्ति के मूल्य के प्रतिशत के रूप में साल-दर-साल आय-सृजित संपत्ति से प्राप्त प्रति वर्ष किराये के मूल्य को संदर्भित करता है। वाणिज्यिक और आवासीय संपत्तियों के लिए निवेश पर प्रतिफल (आरओआई) की दर निर्धारित करने में रेंटल यील्ड आवश्यक है।
कामथ ने एक ऐसे परिदृश्य की तस्वीर पेश की जहां देश में ‘काले धन की समस्या’ का समाधान हो गया है। उन्होंने कहा कि जब ऐसा होता है, तो रियल एस्टेट बाजार ‘स्पष्ट कारणों’ से सबसे अधिक प्रभावित होगा।
निखिल कामथ ने इस बात पर भी ध्यान आकर्षित किया कि अगर विक्रेताओं की संख्या में थोड़ी सी भी वृद्धि होती है तो अचल संपत्ति संपत्ति कैसे जल्दी से तरल हो जाती है। इलिक्विडिटी का अर्थ है कि वह दर जिस पर परिसंपत्ति को उसके वर्तमान मूल्य के लिए बाजार में खरीदा या बेचा जा सकता है, वह कम है। आवासीय और वाणिज्यिक संपत्तियां अतरल निवेश होने के लिए कुख्यात हैं, जिसका अर्थ है कि उन्हें बिक्री या खरीद के माध्यम से नकदी में बदलना मुश्किल माना जाता है।
इन कारकों को देखते हुए, कामत ने अपनी पहेली व्यक्त करते हुए पूछा, “फिर 1000 वर्गफुट क्यों? मुंबई में अभी भी अपार्टमेंट इतना महंगा है। और अगर आप 3 फीसदी किराए पर ले सकते हैं तो आप क्यों खरीदेंगे।
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