प्रतिकूल कब्जा कानून क्या है? संपत्ति के मालिकों को इससे सावधान क्यों रहना चाहिए

भारत में संपत्ति का मालिक होना आसान नहीं है। जिन मालिकों ने एक सम्मानजनक संपत्ति खरीदने के लिए पर्याप्त पैसा बचाया है, उन्हें लगातार किसी घोटाले या कानूनी मुद्दे के कारण इसे खोने का खतरा है। कई संपत्ति मालिक आय के स्थिर प्रवाह के लिए संपत्ति खरीदते हैं और इसे किसी को किराए पर देते हैं। हालांकि, प्रतिकूल कब्जे कानून नामक किसी चीज़ के कारण भी यह प्रथा मालिक के लिए खतरनाक हो सकती है।

प्रतिकूल कब्जा कानून के अनुसार, 12 साल से अधिक समय से किसी संपत्ति में रहने वाले व्यक्ति को कानून की अदालत में मालिक के ऊपर वरीयता दी जाएगी। सीधे शब्दों में कहें तो अगर कोई किरायेदार किसी संपत्ति में मालिक के हस्तक्षेप के बिना 12 साल तक रहता है, तो वे उसके कानूनी मालिक बन जाते हैं। हालांकि अग्रिम कब्ज़ा, शत्रुतापूर्ण कब्जे का एक रूप जिसमें कानूनी मालिक को उनकी संपत्ति पर किसी भी दावे से वंचित किया जाता है, ने धीरे-धीरे प्रतिकूल कब्जे को बदल दिया है। प्रतिकूल कब्जा कानून की जड़ें ब्रिटिश कानून में हैं।

बहरहाल, सरकार के स्वामित्व वाली संपत्ति को 12 साल के कानून से छूट दी गई है। अतिक्रमण में यह प्रदर्शित होना चाहिए कि भूमि का स्वामित्व पिछले 12 वर्षों से बिना किसी रुकावट के बना हुआ है और कब्जा अबाधित है। इसके अतिरिक्त, उन्हें संपत्ति हस्तांतरण, कर रसीद, बिजली या पानी के बिल, और साक्षी हलफनामे जैसे सहायक दस्तावेज पेश करने होंगे। कब्ज़ा शांतिपूर्ण होना चाहिए और ज़बरदस्ती से हासिल नहीं किया जाना चाहिए। कब्जा सच्चे मालिक की अपेक्षाओं के विपरीत रहा होगा।

अपनी संपत्ति को प्रतिकूल कब्जे वाले कानून से बचाने के लिए, खासकर यदि कोई अपनी संपत्ति को लंबे समय के लिए किराए पर देना चाहता है, तो एक रेंट एग्रीमेंट करना है। रेंट एग्रीमेंट को हर 11 महीने में रिन्यू किया जाता है और इसलिए यह किरायेदार द्वारा लगातार जमीन पर कब्जा नहीं माना जाएगा। इसके अतिरिक्त, हर कुछ वर्षों में किरायेदार बदलते रह सकते हैं।

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