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अचल संपत्ति बाजार में भारत तेजी देखने को मिली है। अन्य शहरों में, कोलकाता में भी रियल्टी की बिक्री में उल्लेखनीय उछाल देखने को मिल रहा है। जनवरी-मार्च 2022 के दौरान, कोलकाता में कुल 3,810 फ्लैट बेचे गए, जो एक साल पहले बेचे गए 1,320 फ्लैटों का लगभग तिगुना है। रियल एस्टेट कंसल्टेंट जेएलएल के मुताबिक, इस साल के पहले नौ महीनों में कोलकाता में पिछले सात सालों में सबसे ज्यादा बिक्री हुई है।
जेएलएल के प्रमुख (अनुसंधान) सामंतक दास ने कहा, “कोलकाता में फ्लैट सस्ते हैं, और राज्य सरकार द्वारा स्टांप शुल्क में दो प्रतिशत की कमी और सर्कल रेट में गिरावट ने कोलकाता में रियल एस्टेट बाजार की मदद की है।”
क्रेडाई के अध्यक्ष (पश्चिम बंगाल) सुशील मोहता, जो मर्लिन समूह के अध्यक्ष भी हैं, News18 से रियल एस्टेट बाजार की गतिशीलता और अब विकास के कारण के बारे में बात करते हैं।
क्या कोलकाता में रियल एस्टेट सेक्टर में अचानक आई तेजी?
2022 के पहले नौ महीनों के लिए बिक्री में हालिया रुझान से पता चलता है कि रियल एस्टेट क्षेत्र में तेजी आई है, जिसने 2016 से बिक्री में गिरावट देखी है। यह 2017 में विमुद्रीकरण के बाद और कम हो गया। 2021 से पहले बिक्री धीमी होने के कारण मांग में तेजी आई है।
रियल एस्टेट क्षेत्र ने पिछले सितंबर 2020 से वापस उछालना शुरू कर दिया क्योंकि COVID-19 महामारी भारत में लोगों की जीवन शैली में एक आदर्श परिवर्तन लेकर आई। घर के अंदर रहने और काफी समय तक घर से काम करने की अनिवार्यता ने लोगों को अपने घरों की तलाश करने के लिए प्रेरित किया जो किराए के घरों में रह रहे थे।
COVID-19 ने फ्लैटों में रहने वाले लोगों के बीच सभी सुविधाओं के साथ एक गुणवत्तापूर्ण जीवन जीने के लिए गेटेड समुदायों में भी विशाल घरों की तलाश करने के लिए एक नई प्रवृत्ति की शुरुआत की। राज्य सरकार द्वारा 2 प्रतिशत स्टांप शुल्क में कटौती और सर्कल दरों में 10 प्रतिशत की कमी के माध्यम से प्रदान की गई प्रोत्साहन ने बाड़-सिटरों को भी अपना पहला घर खरीदने के लिए प्रेरित किया है।
इस साल दिसंबर तक चार बार छूट जारी रखने से बिक्री में तेजी आई। हालांकि होम लोन की दर बढ़ गई है, लेकिन यह लोगों को घर खरीदने से नहीं रोक सका। जेएलएल की एक रिपोर्ट के अनुसार, 2022 के पहले नौ महीनों में 2015 के बाद से कोलकाता में सबसे अधिक घरेलू बिक्री हुई है। इसने इस प्रवृत्ति की पुष्टि की।
हमें उम्मीद है कि यह व्यवधान पहली बार घर खरीदने वालों और उनकी आकांक्षाओं में वृद्धि के साथ जारी रहेगा। होम लोन की दर तो बढ़ी है लेकिन 8-9 साल पहले की दर तक नहीं पहुंच पाई है। हालांकि, होम लोन की दर बढ़ने से ग्राहक नहीं रुकेंगे और अगले तीन महीनों में स्टांप ड्यूटी में छूट का लाभ उठाने के लिए बिक्री कई गुना बढ़ जाएगी।
किस प्रकार के ग्राहक होमब्यूइंग के लिए जा रहे हैं?
मांग किफायती खंड द्वारा संचालित है। हालांकि, भारतीय अर्थव्यवस्था के पुनरुद्धार, आईटी क्षेत्र में वृद्धि और स्थिर आय के कारण मध्य और प्रीमियम सेगमेंट में भी काफी वृद्धि हुई है।
क्या यह सच है कि 1 करोड़ रुपये से अधिक के फ्लैट 50-80 लाख रुपये की लागत वाली रियल्टी इकाइयों से अधिक बेचे जाते हैं?
50 लाख रुपये से 75 लाख रुपये के बीच के घरों की अभी भी कोलकाता में बड़ी बाजार हिस्सेदारी है। बढ़ते आवक स्तर के कारण हमने 60 लाख रुपये से 1 करोड़ रुपये के बीच की इकाइयों की कुल बिक्री का 60 प्रतिशत देखा है। हालांकि, 1 करोड़ रुपये से अधिक के लक्जरी फ्लैटों की बिक्री में वृद्धि हुई है, जो बड़े लेआउट वाले घरों की बढ़ती मांग और धन की उपलब्धता को दर्शाता है।
बेची गई लगभग 15 प्रतिशत इकाइयाँ 1 करोड़ रुपये से ऊपर हैं, और कोलकाता में प्रतिष्ठित डेवलपर्स अब उच्च आय वाले लोगों की आकांक्षाओं को कम करते हुए, लक्जरी परियोजनाएं शुरू कर रहे हैं। साथ ही, राज्य के बाहर रहने वाले लोग अपने गृहनगर में गुणवत्तापूर्ण घरों की तलाश कर रहे हैं जिससे यह संभव हो सका है। मर्लिन कोलकाता में कई प्रीमियम-टू-लक्जरी परियोजनाएं लेकर आई हैं। कीमतें काफी हद तक अचल संपत्ति परियोजना के स्थान और भूमि मूल्य से संचालित होती हैं।
उपनगरीय क्षेत्रों और अर्ध-शहरी क्षेत्रों में भी लगभग 25 प्रतिशत बिक्री की मांग है, क्योंकि कई ग्रामीण आबादी अपने पारंपरिक घरों से अपार्टमेंट में स्थानांतरित हो रही है।
रियल एस्टेट मार्केटिंग प्लेयर्स भी इस ग्रोथ से खुश हैं। News18 से बात करते हुए, पायनियर प्रॉपर्टी मैनेजमेंट के जितेंद्र खेतान ने कहा, “ऑर्गेनिक ग्रोथ है। पहले 200 प्रोजेक्ट थे। अब, वे 70-80 हैं। अब, गंभीर डेवलपर्स ही काम कर रहे हैं। नए नियमों के साथ, फ्लाई-बाय-नाइट आपूर्तिकर्ता बाजार में नहीं हैं। आवश्यकता का आकार अब बढ़ गया है। रियल एस्टेट बाजार सकारात्मक है।”
विशेषज्ञों का कहना है कि होम लोन की दरें ऊंची होने पर भी इस सकारात्मक बिक्री से बाजार को बढ़ने में मदद मिलेगी।
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